Huiswaardemeter

Woningwaarde Parkstraat 9

9001AS Grou

141 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.470
+3,0%
[ € 414.014 – € 526.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.872[ € 437.828 – € 483.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.268[ € 456.217 – € 504.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Parkstraat 9 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.470 (€ 3.337 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.146Sinds september +0,2%
+€ 13.57512 maanden +3,0%
€ -4.12612 mnd vs. NL -0,9%
Parkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.470 voor Parkstraat 9 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parkstraat 9 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.268. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 470.470.

Verwachte verkoopprijs Parkstraat 9
€ 480.268[ € 456.217 – € 504.240 ]
Verkoper houdt over€ 473.735−€ 6.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.023+€ 11.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parkstraat 9 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.269 per m².

Verwachte vraagprijs Parkstraat 9
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 460.872[ € 437.828 – € 483.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.269[ € 3.105 – € 3.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 480.268, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.872 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.470+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.268+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.281+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 460.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parkstraat 9 in Grou bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 470.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte707 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.470
Verwachte verkoopprijs€ 480.268
Verwachte vraagprijs€ 460.872
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 26, 9001AA Grou
Kerkstraat 26
1908 · 140 m²
€ 299.881
Straatbeeld van Master Wybrensdyk 3, 9006XH Eagum
Master Wybrensdyk 3
1904 · 138 m²
€ 277.957
Straatbeeld van Tsienzerbuorren 4, 9008TT Reduzum
Tsienzerbuorren 4
1907 · 174 m²
€ 324.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Parkstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 470.470 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Parkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parkstraat 9 in Grou.

Wat is Parkstraat 9 in Grou waard?
Parkstraat 9 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.470 (bandbreedte € 414.014 – € 526.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parkstraat 9 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Parkstraat 9 in Grou is in oktober 2026 € 460.872 (bandbreedte € 437.828 – € 483.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Parkstraat 9 in Grou?
Voor Parkstraat 9 adviseren wij een bod van € 480.268 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parkstraat 9 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Parkstraat 9 in Grou bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parkstraat 9 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parkstraat 9 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.575) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Parkstraat 9 ligt rond € 470.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Parkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.