Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Haven 3

9001AX Grou

192 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.144
+3,0%
[ € 398.767 – € 507.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.384[ € 422.165 – € 466.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.077[ € 438.629 – € 484.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Haven 3 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.144 (€ 2.360 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.104Sinds september +0,2%
+€ 13.07512 maanden +3,0%
€ -3.97412 mnd vs. NL -0,9%
Gedempte Haven 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.144 voor Gedempte Haven 3 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Haven 3 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.077. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.144.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Haven 3
€ 462.077[ € 438.629 – € 484.801 ]
Verkoper houdt over€ 455.744−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.469+€ 11.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Haven 3 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.315 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Haven 3
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 444.384[ € 422.165 – € 466.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.315[ € 2.199 – € 2.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Haven 3 adviseren wij in een bod van € 462.077, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.384 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.144+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.077+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.181+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Haven 3 zal in bij een vraagprijs van € 444.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Haven 3 in Grou bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 453.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Haven 3

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.144
Verwachte verkoopprijs€ 462.077
Verwachte vraagprijs€ 444.384
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haven 12, 9008SZ Reduzum
Haven 12
1891 · 219 m²
€ 549.311
Straatbeeld van Buorren 3, 9007SC Idaerd
Buorren 3
1890 · 121 m²
€ 277.763
Straatbeeld van Van Sytzamawei 2, 9009XD Friens
Van Sytzamawei 2
1900 · 155 m²
€ 355.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.144 ligt Gedempte Haven 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gedempte Haven 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Haven 3 in Grou.

Wat is Gedempte Haven 3 in Grou waard?
Gedempte Haven 3 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.144 (bandbreedte € 398.767 – € 507.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Haven 3 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Haven 3 in Grou is in oktober 2026 € 444.384 (bandbreedte € 422.165 – € 466.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Haven 3 in Grou?
Voor Gedempte Haven 3 adviseren wij een bod van € 462.077 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Haven 3 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Haven 3 in Grou bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Haven 3 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Haven 3 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.075) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Haven 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Haven 3 ligt rond € 453.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Haven 3?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Haven 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.