Huiswaardemeter

Woningwaarde Paviljoenstraat 45

9001BP Grou

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.666
+3,0%
[ € 274.266 – € 349.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.603[ € 289.373 – € 319.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.893[ € 302.684 – € 334.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Paviljoenstraat 45 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.666 (€ 2.886 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 759Sinds september +0,2%
+€ 8.99312 maanden +3,0%
€ -2.73312 mnd vs. NL -0,9%
Paviljoenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.666 voor Paviljoenstraat 45 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paviljoenstraat 45 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.893. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 311.666.

Verwachte verkoopprijs Paviljoenstraat 45
€ 318.893[ € 302.684 – € 334.545 ]
Verkoper houdt over€ 314.135−€ 4.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.421+€ 8.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paviljoenstraat 45 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.820 per m².

Verwachte vraagprijs Paviljoenstraat 45
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 304.603[ € 289.373 – € 319.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.820[ € 2.679 – € 2.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paviljoenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 318.893, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.603 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.666+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.893+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.838+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paviljoenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 304.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paviljoenstraat 45 in Grou bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 311.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paviljoenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.666
Verwachte verkoopprijs€ 318.893
Verwachte vraagprijs€ 304.603
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelstraat 1, 9001CB Grou
Parallelstraat 1
1936 · 97 m²
€ 332.814
Straatbeeld van Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23, 9001BV Grou
Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23
1954 · 72 m²
€ 272.278
Straatbeeld van Buorren 10, 9007SC Idaerd
Buorren 10
1925 · 78 m²
€ 206.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.666 is Paviljoenstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Paviljoenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paviljoenstraat 45 in Grou.

Wat is Paviljoenstraat 45 in Grou waard?
Paviljoenstraat 45 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.666 (bandbreedte € 274.266 – € 349.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paviljoenstraat 45 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Paviljoenstraat 45 in Grou is in oktober 2026 € 304.603 (bandbreedte € 289.373 – € 319.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Paviljoenstraat 45 in Grou?
Voor Paviljoenstraat 45 adviseren wij een bod van € 318.893 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paviljoenstraat 45 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Paviljoenstraat 45 in Grou bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paviljoenstraat 45 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paviljoenstraat 45 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.993) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paviljoenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Paviljoenstraat 45 ligt rond € 311.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paviljoenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Paviljoenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.