Huiswaardemeter

Woningwaarde Parallelstraat 3

9001CB Grou

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.955
+3,0%
[ € 248.120 – € 315.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.582[ € 261.803 – € 289.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.475[ € 273.846 – € 302.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Parallelstraat 3 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.955 (€ 3.204 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 687Sinds september +0,2%
+€ 8.13512 maanden +3,0%
€ -2.47312 mnd vs. NL -0,9%
Parallelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.955 voor Parallelstraat 3 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parallelstraat 3 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.475. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 281.955.

Verwachte verkoopprijs Parallelstraat 3
€ 288.475[ € 273.846 – € 302.672 ]
Verkoper houdt over€ 284.052−€ 4.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.395+€ 7.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parallelstraat 3 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.132 per m².

Verwachte vraagprijs Parallelstraat 3
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 275.582[ € 261.803 – € 289.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.132[ € 2.975 – € 3.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parallelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 288.475, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 275.582 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.955+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.475+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.899+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parallelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 275.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parallelstraat 3 in Grou bedragen € 1.470 per maand bij een woningwaarde van € 281.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parallelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.955
Verwachte verkoopprijs€ 288.475
Verwachte vraagprijs€ 275.582
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelstraat 1, 9001CB Grou
Parallelstraat 1
1936 · 97 m²
€ 332.814
Straatbeeld van Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23, 9001BV Grou
Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23
1954 · 72 m²
€ 272.278
Straatbeeld van Buorren 10, 9007SC Idaerd
Buorren 10
1925 · 78 m²
€ 206.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.955 is Parallelstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Parallelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parallelstraat 3 in Grou.

Wat is Parallelstraat 3 in Grou waard?
Parallelstraat 3 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.955 (bandbreedte € 248.120 – € 315.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parallelstraat 3 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Parallelstraat 3 in Grou is in oktober 2026 € 275.582 (bandbreedte € 261.803 – € 289.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Parallelstraat 3 in Grou?
Voor Parallelstraat 3 adviseren wij een bod van € 288.475 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parallelstraat 3 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Parallelstraat 3 in Grou bedragen € 1.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parallelstraat 3 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parallelstraat 3 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.135) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parallelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Parallelstraat 3 ligt rond € 281.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parallelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Parallelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.