Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterhoutstraat 13

9001CC Grou

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.795
+3,0%
[ € 350.940 – € 446.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.958[ € 370.460 – € 409.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.833[ € 387.131 – € 427.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterhoutstraat 13 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.795 (€ 2.417 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 972Sinds september +0,2%
+€ 11.50712 maanden +3,0%
€ -3.49712 mnd vs. NL -0,9%
Oosterhoutstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.795 voor Oosterhoutstraat 13 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterhoutstraat 13 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.833. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.795.

Verwachte verkoopprijs Oosterhoutstraat 13
€ 407.833[ € 387.131 – € 427.882 ]
Verkoper houdt over€ 402.097−€ 5.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.140+€ 10.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterhoutstraat 13 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.363 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterhoutstraat 13
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 389.958[ € 370.460 – € 409.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.363[ € 2.245 – € 2.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterhoutstraat 13 adviseren wij in een bod van € 407.833, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 389.958 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.795+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.833+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.225+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterhoutstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 389.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterhoutstraat 13 in Grou bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 398.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterhoutstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.795
Verwachte verkoopprijs€ 407.833
Verwachte vraagprijs€ 389.958
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 385.817
Straatbeeld van Legedyk 29, 9008TA Reduzum
Legedyk 29
2018 · 241 m²
€ 585.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.795 zit Oosterhoutstraat 13 in het middensegment van Grou — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oosterhoutstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterhoutstraat 13 in Grou.

Wat is Oosterhoutstraat 13 in Grou waard?
Oosterhoutstraat 13 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.795 (bandbreedte € 350.940 – € 446.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterhoutstraat 13 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Oosterhoutstraat 13 in Grou is in oktober 2026 € 389.958 (bandbreedte € 370.460 – € 409.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterhoutstraat 13 in Grou?
Voor Oosterhoutstraat 13 adviseren wij een bod van € 407.833 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterhoutstraat 13 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterhoutstraat 13 in Grou bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterhoutstraat 13 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterhoutstraat 13 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.507) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterhoutstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Oosterhoutstraat 13 ligt rond € 398.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterhoutstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Oosterhoutstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.