Huiswaardemeter

Woningwaarde Brêgepaad 1

9001DH Grou

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.772
+3,0%
[ € 206.599 – € 262.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.823[ € 217.382 – € 240.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.876[ € 228.686 – € 252.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Brêgepaad 1 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.772 (€ 2.795 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 572Sinds september +0,2%
+€ 6.77412 maanden +3,0%
€ -2.05912 mnd vs. NL -0,9%
Brêgepaad 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.772 voor Brêgepaad 1 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brêgepaad 1 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.876. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 234.772.

Verwachte verkoopprijs Brêgepaad 1
€ 240.876[ € 228.686 – € 252.758 ]
Verkoper houdt over€ 236.976−€ 3.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.844+€ 6.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brêgepaad 1 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.724 per m².

Verwachte vraagprijs Brêgepaad 1
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 228.823[ € 217.382 – € 240.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.724[ € 2.588 – € 2.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brêgepaad 1 adviseren wij in een bod van € 240.876, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 228.823 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.772+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.876+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.920+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brêgepaad 1 zal in bij een vraagprijs van € 228.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brêgepaad 1 in Grou bedragen € 1.234 per maand bij een woningwaarde van € 234.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.148
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brêgepaad 1

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.772
Verwachte verkoopprijs€ 240.876
Verwachte vraagprijs€ 228.823
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skaverij 36, 9001DB Grou
Skaverij 36
1984 · 112 m²
€ 352.857
Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 385.817
Straatbeeld van De Vlet 82, 9001HX Grou
De Vlet 82
1972 · 55 m²
€ 215.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.772 is Brêgepaad 1 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brêgepaad 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brêgepaad 1 in Grou.

Wat is Brêgepaad 1 in Grou waard?
Brêgepaad 1 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.772 (bandbreedte € 206.599 – € 262.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brêgepaad 1 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Brêgepaad 1 in Grou is in oktober 2026 € 228.823 (bandbreedte € 217.382 – € 240.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Brêgepaad 1 in Grou?
Voor Brêgepaad 1 adviseren wij een bod van € 240.876 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brêgepaad 1 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Brêgepaad 1 in Grou bedragen € 1.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.148 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brêgepaad 1 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brêgepaad 1 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.774) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brêgepaad 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Brêgepaad 1 ligt rond € 234.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brêgepaad 1?
Huishoudens in de buurt van Brêgepaad 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.