Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou

Woningwaarde Wytsma 8

9001NE Grou

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.182
+2,1%
[ € 337.200 – € 429.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.741[ € 356.004 – € 393.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.813[ € 372.024 – € 411.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Wytsma 8 in Grou heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 383.182 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 934Sinds mei +0,2%
+€ 7.75612 maanden +2,1%
€ -8.16412 mnd vs. NL -2,2%
Wytsma 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.182 voor Wytsma 8 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wytsma 8 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.813. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 383.182.

Verwachte verkoopprijs Wytsma 8
€ 391.813[ € 372.024 – € 411.185 ]
Verkoper houdt over€ 386.253−€ 5.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.799+€ 9.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wytsma 8 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.203 per m².

Verwachte vraagprijs Wytsma 8
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 374.741[ € 356.004 – € 393.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.203[ € 3.043 – € 3.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 420.150[ € 210.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wytsma 8 adviseren wij in een bod van € 391.813, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.741 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.182+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.813+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.404+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wytsma 8 zal in bij een vraagprijs van € 374.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wytsma 8 in Grou bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 383.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.874
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wytsma 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.182
Verwachte verkoopprijs€ 391.813
Verwachte vraagprijs€ 374.741
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Heareburch 44, 9011XE Jirnsum
de Heareburch 44
1989 · 131 m²
€ 329.555
Straatbeeld van Fonterbuorren 22, 9011XK Jirnsum
Fonterbuorren 22
1996 · 155 m²
€ 401.612
Straatbeeld van D.S. Bangmastrjitte 48, 9008TN Reduzum
D.S. Bangmastrjitte 48
1974 · 104 m²
€ 235.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.182 zit Wytsma 8 in het middensegment van Grou — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wytsma 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wytsma 8 in Grou.

Wat is Wytsma 8 in Grou waard?
Wytsma 8 in Grou heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.182 (bandbreedte € 337.200 – € 429.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wytsma 8 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Wytsma 8 in Grou is in juni 2026 € 374.741 (bandbreedte € 356.004 – € 393.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Wytsma 8 in Grou?
Voor Wytsma 8 adviseren wij een bod van € 391.813 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wytsma 8 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Wytsma 8 in Grou bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.874 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wytsma 8 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wytsma 8 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.756) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wytsma 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Wytsma 8 ligt rond € 383.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wytsma 8?
Huishoudens in de buurt van Wytsma 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.