Huiswaardemeter

Woningwaarde Brêgepaad 28

9001DJ Grou

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.361
+3,0%
[ € 352.318 – € 448.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.069[ € 372.466 – € 411.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.829[ € 388.110 – € 428.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Brêgepaad 28 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.361 (€ 3.010 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds september +0,2%
+€ 11.55212 maanden +3,0%
€ -3.51112 mnd vs. NL -0,9%
Brêgepaad 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.361 voor Brêgepaad 28 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brêgepaad 28 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.829. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.361.

Verwachte verkoopprijs Brêgepaad 28
€ 408.829[ € 388.110 – € 428.962 ]
Verkoper houdt over€ 403.082−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.156+€ 10.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brêgepaad 28 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Verwachte vraagprijs Brêgepaad 28
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 392.069[ € 372.466 – € 411.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.800 – € 3.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brêgepaad 28 adviseren wij in een bod van € 408.829, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 392.069 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.361+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.829+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.270+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brêgepaad 28 zal in bij een vraagprijs van € 392.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brêgepaad 28 in Grou bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 400.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brêgepaad 28

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.361
Verwachte verkoopprijs€ 408.829
Verwachte vraagprijs€ 392.069
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjonnema 6, 9001NC Grou
Sjonnema 6
1990 · 125 m²
€ 388.235
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.361 zit Brêgepaad 28 in het middensegment van Grou — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Brêgepaad 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brêgepaad 28 in Grou.

Wat is Brêgepaad 28 in Grou waard?
Brêgepaad 28 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.361 (bandbreedte € 352.318 – € 448.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brêgepaad 28 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Brêgepaad 28 in Grou is in oktober 2026 € 392.069 (bandbreedte € 372.466 – € 411.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Brêgepaad 28 in Grou?
Voor Brêgepaad 28 adviseren wij een bod van € 408.829 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brêgepaad 28 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Brêgepaad 28 in Grou bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brêgepaad 28 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brêgepaad 28 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.552) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brêgepaad 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Brêgepaad 28 ligt rond € 400.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brêgepaad 28?
Huishoudens in de buurt van Brêgepaad 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.