Huiswaardemeter

Woningwaarde Hellingshaven 11

9001DK Grou

263 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 9.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.484.417
+3,0%
[ € 2.186.287 – € 2.782.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.455.443[ € 2.332.671 – € 2.578.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.513.733[ € 2.388.655 – € 2.640.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Hellingshaven 11 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.484.417 (€ 9.446 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.054Sinds september +0,2%
+€ 71.68412 maanden +3,0%
€ -21.78812 mnd vs. NL -0,9%
Hellingshaven 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.484.417 voor Hellingshaven 11 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hellingshaven 11 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.513.733. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 2.484.417.

Verwachte verkoopprijs Hellingshaven 11
€ 2.513.733[ € 2.388.655 – € 2.640.092 ]
Verkoper houdt over€ 2.484.832−€ 28.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.566.158+€ 52.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.513.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 27.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.484.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hellingshaven 11 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.455.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.336 per m².

Verwachte vraagprijs Hellingshaven 11
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 2.455.443[ € 2.332.671 – € 2.578.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.336[ € 8.869 – € 9.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hellingshaven 11 adviseren wij in een bod van € 2.513.733, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 2.455.443 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.484.417+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.513.733+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.639.420+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hellingshaven 11 zal in bij een vraagprijs van € 2.455.443 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hellingshaven 11 in Grou bedragen € 12.480 per maand bij een woningwaarde van € 2.484.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.149
OZB€ 223
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 12.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.373.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hellingshaven 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte263 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.484.417
Verwachte verkoopprijs€ 2.513.733
Verwachte vraagprijs€ 2.455.443
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 29, 9008TA Reduzum
Legedyk 29
2018 · 241 m²
€ 585.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hellingshaven 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.484.417 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hellingshaven 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hellingshaven 11 in Grou.

Wat is Hellingshaven 11 in Grou waard?
Hellingshaven 11 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.484.417 (bandbreedte € 2.186.287 – € 2.782.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hellingshaven 11 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Hellingshaven 11 in Grou is in oktober 2026 € 2.455.443 (bandbreedte € 2.332.671 – € 2.578.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Hellingshaven 11 in Grou?
Voor Hellingshaven 11 adviseren wij een bod van € 2.513.733 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hellingshaven 11 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Hellingshaven 11 in Grou bedragen € 12.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.484.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.149 uit hypotheeklasten, circa € 268 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hellingshaven 11 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hellingshaven 11 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 71.684) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hellingshaven 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Hellingshaven 11 ligt rond € 2.484.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hellingshaven 11?
Huishoudens in de buurt van Hellingshaven 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.