Huiswaardemeter

Woningwaarde It Bûterfabryk 7

9001DN Grou

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.009
+3,0%
[ € 193.608 – € 246.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.604[ € 203.874 – € 225.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.550[ € 214.068 – € 236.601 ]

Wat is mijn huis waard?

It Bûterfabryk 7 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.009 (€ 3.056 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 536Sinds september +0,2%
+€ 6.34812 maanden +3,0%
€ -1.92912 mnd vs. NL -0,9%
It Bûterfabryk 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.009 voor It Bûterfabryk 7 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Bûterfabryk 7 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.550. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 220.009.

Verwachte verkoopprijs It Bûterfabryk 7
€ 225.550[ € 214.068 – € 236.601 ]
Verkoper houdt over€ 221.819−€ 3.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.211+€ 6.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Bûterfabryk 7 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.981 per m².

Verwachte vraagprijs It Bûterfabryk 7
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 214.604[ € 203.874 – € 225.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.981[ € 2.832 – € 3.130 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Bûterfabryk 7 adviseren wij in een bod van € 225.550, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 214.604 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.009+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.550+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.828+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Bûterfabryk 7 zal in bij een vraagprijs van € 214.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Bûterfabryk 7 in Grou bedragen € 1.158 per maand bij een woningwaarde van € 220.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.076
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 387.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Bûterfabryk 7

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.009
Verwachte verkoopprijs€ 225.550
Verwachte vraagprijs€ 214.604
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vlet 82, 9001HX Grou
De Vlet 82
1972 · 55 m²
€ 215.250
Straatbeeld van Skaverij 36, 9001DB Grou
Skaverij 36
1984 · 112 m²
€ 352.857
Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 385.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.009 is It Bûterfabryk 7 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over It Bûterfabryk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Bûterfabryk 7 in Grou.

Wat is It Bûterfabryk 7 in Grou waard?
It Bûterfabryk 7 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.009 (bandbreedte € 193.608 – € 246.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Bûterfabryk 7 in Grou?
De verwachte vraagprijs van It Bûterfabryk 7 in Grou is in oktober 2026 € 214.604 (bandbreedte € 203.874 – € 225.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.056.
Hoeveel moet ik overbieden op It Bûterfabryk 7 in Grou?
Voor It Bûterfabryk 7 adviseren wij een bod van € 225.550 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Bûterfabryk 7 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van It Bûterfabryk 7 in Grou bedragen € 1.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.076 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Bûterfabryk 7 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Bûterfabryk 7 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.348) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Bûterfabryk 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van It Bûterfabryk 7 ligt rond € 220.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Bûterfabryk 7?
Huishoudens in de buurt van It Bûterfabryk 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.