Huiswaardemeter

Woningwaarde It Bûterfabryk 26

9001DP Grou

Te koop
129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.957
+2,3%
[ € 383.642 – € 488.272 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 424.500[ € 403.275 – € 445.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.759[ € 419.809 – € 464.000 ]

Wat is mijn huis waard?

It Bûterfabryk 26 in Grou heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 435.957 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.062Sinds juli +0,2%
+€ 9.80512 maanden +2,3%
€ -5.24712 mnd vs. NL -1,2%
It Bûterfabryk 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.957 voor It Bûterfabryk 26 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Bûterfabryk 26 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.759. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 435.957.

Verwachte verkoopprijs It Bûterfabryk 26
€ 445.759[ € 419.809 – € 464.000 ]
Verkoper houdt over€ 439.606−€ 6.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.824+€ 11.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.606

Wat is de vraagprijs?

It Bûterfabryk 26 in Grou staat in te koop voor € 424.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.291 per m².

Vraagprijs It Bûterfabryk 26
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 424.500[ € 403.275 – € 445.725 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.291[ € 3.126 – € 3.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 406.992[ € 175.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Bûterfabryk 26 adviseren wij in een bod van € 445.759, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 424.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.957+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.759+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.047+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Bûterfabryk 26 zal in bij een vraagprijs van € 424.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Bûterfabryk 26 in Grou bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 435.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Bûterfabryk 26

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.957
Verwachte verkoopprijs€ 445.759
Vraagprijs€ 424.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjonnema 6, 9001NC Grou
Sjonnema 6
1990 · 125 m²
€ 388.235
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.117
Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 385.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.957 ligt It Bûterfabryk 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grou. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over It Bûterfabryk 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Bûterfabryk 26 in Grou.

Wat is It Bûterfabryk 26 in Grou waard?
It Bûterfabryk 26 in Grou heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.957 (bandbreedte € 383.642 – € 488.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de vraagprijs van It Bûterfabryk 26 in Grou?
It Bûterfabryk 26 in Grou staat in augustus 2026 te koop voor € 424.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op It Bûterfabryk 26 in Grou?
Voor It Bûterfabryk 26 adviseren wij een bod van € 445.759 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Bûterfabryk 26 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van It Bûterfabryk 26 in Grou bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Bûterfabryk 26 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Bûterfabryk 26 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 9.805) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Bûterfabryk 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van It Bûterfabryk 26 ligt rond € 435.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Bûterfabryk 26?
Huishoudens in de buurt van It Bûterfabryk 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.