Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 35

9001EE Grou

95 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2005Bouwjaar
€ 5.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.517
+3,0%
[ € 455.415 – € 579.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.332[ € 484.815 – € 535.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.166[ € 503.238 – € 556.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 35 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.517 (€ 5.448 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds september +0,2%
+€ 14.93212 maanden +3,0%
€ -4.53912 mnd vs. NL -0,9%
Stationsweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.517 voor Stationsweg 35 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 35 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.166. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.517.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 35
€ 527.166[ € 503.238 – € 556.211 ]
Verkoper houdt over€ 520.117−€ 7.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.859+€ 12.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 35 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.372 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 35
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 510.332[ € 484.815 – € 535.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.372[ € 5.103 – € 5.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 35 adviseren wij in een bod van € 527.166, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 510.332 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.517+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.166+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.524+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 510.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 35 in Grou bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 517.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.531
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.517
Verwachte verkoopprijs€ 527.166
Verwachte vraagprijs€ 510.332
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 385.817
Straatbeeld van Sjonnema 6, 9001NC Grou
Sjonnema 6
1990 · 125 m²
€ 388.235
Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsweg 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 517.517 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 35 in Grou.

Wat is Stationsweg 35 in Grou waard?
Stationsweg 35 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.517 (bandbreedte € 455.415 – € 579.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 35 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 35 in Grou is in oktober 2026 € 510.332 (bandbreedte € 484.815 – € 535.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 35 in Grou?
Voor Stationsweg 35 adviseren wij een bod van € 527.166 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 35 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 35 in Grou bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.531 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 35 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 35 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.932) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 35 ligt rond € 517.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 35?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.