Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 12

9001EN Grou

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.602
+3,0%
[ € 244.290 – € 310.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.407[ € 257.837 – € 284.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.938[ € 269.698 – € 298.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 12 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.602 (€ 2.275 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 676Sinds september +0,2%
+€ 8.01012 maanden +3,0%
€ -2.43412 mnd vs. NL -0,9%
Kievitstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.602 voor Kievitstraat 12 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 12 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.938. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.602.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 12
€ 283.938[ € 269.698 – € 298.086 ]
Verkoper houdt over€ 279.565−€ 4.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.767+€ 7.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 12 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.225 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 12
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 271.407[ € 257.837 – € 284.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.225[ € 2.113 – € 2.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 12 adviseren wij in een bod van € 283.938, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 271.407 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.602+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.938+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.135+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 271.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 12 in Grou bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 277.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.602
Verwachte verkoopprijs€ 283.938
Verwachte vraagprijs€ 271.407
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.602 is Kievitstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 12 in Grou.

Wat is Kievitstraat 12 in Grou waard?
Kievitstraat 12 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.602 (bandbreedte € 244.290 – € 310.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 12 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 12 in Grou is in oktober 2026 € 271.407 (bandbreedte € 257.837 – € 284.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 12 in Grou?
Voor Kievitstraat 12 adviseren wij een bod van € 283.938 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 12 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 12 in Grou bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 12 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 12 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.010) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 12 ligt rond € 277.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.