Huiswaardemeter

Woningwaarde Graalda 11

9001GB Grou

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.872
+3,0%
[ € 380.047 – € 483.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.943[ € 401.796 – € 444.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.990[ € 418.671 – € 462.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Graalda 11 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.872 (€ 2.468 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.052Sinds september +0,2%
+€ 12.46112 maanden +3,0%
€ -3.78712 mnd vs. NL -0,9%
Graalda 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.872 voor Graalda 11 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graalda 11 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.990. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.872.

Verwachte verkoopprijs Graalda 11
€ 440.990[ € 418.671 – € 462.742 ]
Verkoper houdt over€ 434.889−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.960+€ 10.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graalda 11 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.417 per m².

Verwachte vraagprijs Graalda 11
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 422.943[ € 401.796 – € 444.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.417[ € 2.296 – € 2.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graalda 11 adviseren wij in een bod van € 440.990, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.943 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.872+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.990+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.040+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graalda 11 zal in bij een vraagprijs van € 422.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graalda 11 in Grou bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 431.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graalda 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.872
Verwachte verkoopprijs€ 440.990
Verwachte vraagprijs€ 422.943
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjallinga 7, 9001LA Grou
Tjallinga 7
1977 · 178 m²
€ 528.896
Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 159 m²
€ 549.201
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.872 ligt Graalda 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graalda 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graalda 11 in Grou.

Wat is Graalda 11 in Grou waard?
Graalda 11 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.872 (bandbreedte € 380.047 – € 483.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graalda 11 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Graalda 11 in Grou is in oktober 2026 € 422.943 (bandbreedte € 401.796 – € 444.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Graalda 11 in Grou?
Voor Graalda 11 adviseren wij een bod van € 440.990 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graalda 11 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Graalda 11 in Grou bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graalda 11 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graalda 11 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.461) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graalda 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Graalda 11 ligt rond € 431.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graalda 11?
Huishoudens in de buurt van Graalda 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.