Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tjallinga 7, 9001LA Grou

Woningwaarde Tjallinga 7

9001LA Grou

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.673
+2,3%
[ € 452.032 – € 575.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.589[ € 478.410 – € 528.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.960[ € 497.546 – € 549.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjallinga 7 in Grou heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 513.673 (€ 2.886 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.252Sinds juli +0,2%
+€ 11.55312 maanden +2,3%
€ -6.18212 mnd vs. NL -1,2%
Tjallinga 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.673 voor Tjallinga 7 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjallinga 7 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.960. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 513.673.

Verwachte verkoopprijs Tjallinga 7
€ 523.960[ € 497.546 – € 549.919 ]
Verkoper houdt over€ 516.946−€ 7.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.589+€ 12.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjallinga 7 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.829 per m².

Verwachte vraagprijs Tjallinga 7
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 503.589[ € 478.410 – € 528.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.829[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 406.992[ € 175.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjallinga 7 adviseren wij in een bod van € 523.960, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 503.589 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.673+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.960+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.158+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjallinga 7 zal in bij een vraagprijs van € 503.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjallinga 7 in Grou bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 513.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.512
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjallinga 7

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.673
Verwachte verkoopprijs€ 523.960
Verwachte vraagprijs€ 503.589
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 167 m²
€ 549.201
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjallinga 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.673 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjallinga 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjallinga 7 in Grou.

Wat is Tjallinga 7 in Grou waard?
Tjallinga 7 in Grou heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.673 (bandbreedte € 452.032 – € 575.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjallinga 7 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Tjallinga 7 in Grou is in augustus 2026 € 503.589 (bandbreedte € 478.410 – € 528.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjallinga 7 in Grou?
Voor Tjallinga 7 adviseren wij een bod van € 523.960 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjallinga 7 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Tjallinga 7 in Grou bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.512 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjallinga 7 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjallinga 7 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 11.553) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjallinga 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Tjallinga 7 ligt rond € 513.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjallinga 7?
Huishoudens in de buurt van Tjallinga 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.