Huiswaardemeter

Woningwaarde De Koffe 4

9001GW Grou

164 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1995Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.106
+3,0%
[ € 487.613 – € 620.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.809[ € 515.669 – € 569.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.638[ € 537.327 – € 593.887 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koffe 4 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.106 (€ 3.379 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.350Sinds september +0,2%
+€ 15.98812 maanden +3,0%
€ -4.85912 mnd vs. NL -0,9%
De Koffe 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.106 voor De Koffe 4 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koffe 4 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.638. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 554.106.

Verwachte verkoopprijs De Koffe 4
€ 565.638[ € 537.327 – € 593.887 ]
Verkoper houdt over€ 558.166−€ 7.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.101+€ 13.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Koffe 4 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.310 per m².

Verwachte vraagprijs De Koffe 4
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 542.809[ € 515.669 – € 569.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.310[ € 3.144 – € 3.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koffe 4 adviseren wij in een bod van € 565.638, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 542.809 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.106+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.638+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.920+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koffe 4 zal in bij een vraagprijs van € 542.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koffe 4 in Grou bedragen € 2.844 per maand bij een woningwaarde van € 554.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koffe 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte686 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.106
Verwachte verkoopprijs€ 565.638
Verwachte vraagprijs€ 542.809
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 159 m²
€ 549.201
Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Straatbeeld van Tjallinga 7, 9001LA Grou
Tjallinga 7
1977 · 178 m²
€ 528.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Koffe 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.106 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Koffe 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koffe 4 in Grou.

Wat is De Koffe 4 in Grou waard?
De Koffe 4 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.106 (bandbreedte € 487.613 – € 620.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Koffe 4 in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Koffe 4 in Grou is in oktober 2026 € 542.809 (bandbreedte € 515.669 – € 569.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koffe 4 in Grou?
Voor De Koffe 4 adviseren wij een bod van € 565.638 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koffe 4 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Koffe 4 in Grou bedragen € 2.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koffe 4 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koffe 4 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.988) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koffe 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Koffe 4 ligt rond € 554.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koffe 4?
Huishoudens in de buurt van De Koffe 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.