Huiswaardemeter

Woningwaarde De Pluut 5

9001GX Grou

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.926
+3,0%
[ € 220.815 – € 281.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.183[ € 232.924 – € 257.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.804[ € 243.871 – € 269.542 ]

Wat is mijn huis waard?

De Pluut 5 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.926 (€ 2.345 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 611Sinds september +0,2%
+€ 7.24012 maanden +3,0%
€ -2.20112 mnd vs. NL -0,9%
De Pluut 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.926 voor De Pluut 5 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Pluut 5 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.804. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 250.926.

Verwachte verkoopprijs De Pluut 5
€ 256.804[ € 243.871 – € 269.542 ]
Verkoper houdt over€ 252.729−€ 4.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.090+€ 7.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Pluut 5 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.291 per m².

Verwachte vraagprijs De Pluut 5
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 245.183[ € 232.924 – € 257.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.291[ € 2.177 – € 2.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Pluut 5 adviseren wij in een bod van € 256.804, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 245.183 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.926+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.804+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.644+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Pluut 5 zal in bij een vraagprijs van € 245.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Pluut 5 in Grou bedragen € 1.320 per maand bij een woningwaarde van € 250.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.227
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Pluut 5

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.926
Verwachte verkoopprijs€ 256.804
Verwachte vraagprijs€ 245.183
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skaverij 36, 9001DB Grou
Skaverij 36
1984 · 112 m²
€ 352.857
Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.926 is De Pluut 5 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Pluut 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Pluut 5 in Grou.

Wat is De Pluut 5 in Grou waard?
De Pluut 5 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.926 (bandbreedte € 220.815 – € 281.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Pluut 5 in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Pluut 5 in Grou is in oktober 2026 € 245.183 (bandbreedte € 232.924 – € 257.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.345.
Hoeveel moet ik overbieden op De Pluut 5 in Grou?
Voor De Pluut 5 adviseren wij een bod van € 256.804 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Pluut 5 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Pluut 5 in Grou bedragen € 1.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.227 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Pluut 5 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Pluut 5 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.240) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Pluut 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Pluut 5 ligt rond € 250.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Pluut 5?
Huishoudens in de buurt van De Pluut 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.