Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tsjalk 25

9001HD Grou

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.795
+3,0%
[ € 317.500 – € 404.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.785[ € 333.246 – € 368.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.079[ € 348.909 – € 385.635 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tsjalk 25 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.795 (€ 2.614 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 879Sinds september +0,2%
+€ 10.41012 maanden +3,0%
€ -3.16412 mnd vs. NL -0,9%
De Tsjalk 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.795 voor De Tsjalk 25 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tsjalk 25 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.079. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 360.795.

Verwachte verkoopprijs De Tsjalk 25
€ 369.079[ € 348.909 – € 385.635 ]
Verkoper houdt over€ 363.769−€ 5.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.611+€ 9.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tsjalk 25 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.542 per m².

Verwachte vraagprijs De Tsjalk 25
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 350.785[ € 333.246 – € 368.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.542[ € 2.415 – € 2.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tsjalk 25 adviseren wij in een bod van € 369.079, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 350.785 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.795+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.079+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.533+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tsjalk 25 zal in bij een vraagprijs van € 350.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tsjalk 25 in Grou bedragen € 1.874 per maand bij een woningwaarde van € 360.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tsjalk 25

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.795
Verwachte verkoopprijs€ 369.079
Verwachte vraagprijs€ 350.785
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Tsjalk 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.795 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grou willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Tsjalk 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tsjalk 25 in Grou.

Wat is De Tsjalk 25 in Grou waard?
De Tsjalk 25 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.795 (bandbreedte € 317.500 – € 404.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tsjalk 25 in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Tsjalk 25 in Grou is in oktober 2026 € 350.785 (bandbreedte € 333.246 – € 368.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.614.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tsjalk 25 in Grou?
Voor De Tsjalk 25 adviseren wij een bod van € 369.079 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tsjalk 25 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Tsjalk 25 in Grou bedragen € 1.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tsjalk 25 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tsjalk 25 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.410) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tsjalk 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Tsjalk 25 ligt rond € 360.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tsjalk 25?
Huishoudens in de buurt van De Tsjalk 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.