Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tsjotter 11

9001HM Grou

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.608
+3,0%
[ € 237.255 – € 301.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.427[ € 250.256 – € 276.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.934[ € 262.018 – € 289.598 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tsjotter 11 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.608 (€ 2.324 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 657Sinds september +0,2%
+€ 7.77912 maanden +3,0%
€ -2.36512 mnd vs. NL -0,9%
De Tsjotter 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.608 voor De Tsjotter 11 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tsjotter 11 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.934. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 269.608.

Verwachte verkoopprijs De Tsjotter 11
€ 275.934[ € 262.018 – € 289.598 ]
Verkoper houdt over€ 271.649−€ 4.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.603+€ 7.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tsjotter 11 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.271 per m².

Verwachte vraagprijs De Tsjotter 11
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 263.427[ € 250.256 – € 276.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.271[ € 2.157 – € 2.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tsjotter 11 adviseren wij in een bod van € 275.934, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 263.427 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.608+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.934+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.731+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tsjotter 11 zal in bij een vraagprijs van € 263.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tsjotter 11 in Grou bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 269.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.318
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tsjotter 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.608
Verwachte verkoopprijs€ 275.934
Verwachte vraagprijs€ 263.427
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Straatbeeld van Skaverij 36, 9001DB Grou
Skaverij 36
1984 · 112 m²
€ 352.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.608 is De Tsjotter 11 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Tsjotter 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tsjotter 11 in Grou.

Wat is De Tsjotter 11 in Grou waard?
De Tsjotter 11 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.608 (bandbreedte € 237.255 – € 301.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tsjotter 11 in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Tsjotter 11 in Grou is in oktober 2026 € 263.427 (bandbreedte € 250.256 – € 276.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.324.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tsjotter 11 in Grou?
Voor De Tsjotter 11 adviseren wij een bod van € 275.934 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tsjotter 11 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Tsjotter 11 in Grou bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.318 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tsjotter 11 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tsjotter 11 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.779) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tsjotter 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Tsjotter 11 ligt rond € 269.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tsjotter 11?
Huishoudens in de buurt van De Tsjotter 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.