Huiswaardemeter

Woningwaarde De Waring 2

9001HZ Grou

262 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 847.649
+3,0%
[ € 745.931 – € 949.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 836.998[ € 795.148 – € 878.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 858.435[ € 815.027 – € 900.819 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waring 2 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 847.649 (€ 3.235 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.066Sinds september +0,2%
+€ 24.45812 maanden +3,0%
€ -7.43312 mnd vs. NL -0,9%
De Waring 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 847.649 voor De Waring 2 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waring 2 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 858.435. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 847.649.

Verwachte verkoopprijs De Waring 2
€ 858.435[ € 815.027 – € 900.819 ]
Verkoper houdt over€ 847.742−€ 10.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 877.754+€ 19.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 858.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 847.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Waring 2 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 836.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs De Waring 2
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 836.998[ € 795.148 – € 878.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.035 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waring 2 adviseren wij in een bod van € 858.435, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 836.998 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 847.649+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 858.435+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 901.357+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waring 2 zal in bij een vraagprijs van € 836.998 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waring 2 in Grou bedragen € 4.328 per maand bij een woningwaarde van € 847.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.048.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.145
OZB€ 76
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.492.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waring 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte778 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 847.649
Verwachte verkoopprijs€ 858.435
Verwachte vraagprijs€ 836.998
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjallinga 7, 9001LA Grou
Tjallinga 7
1977 · 178 m²
€ 528.896
Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 159 m²
€ 549.201
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Waring 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 847.649 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Waring 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waring 2 in Grou.

Wat is De Waring 2 in Grou waard?
De Waring 2 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 847.649 (bandbreedte € 745.931 – € 949.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Waring 2 in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Waring 2 in Grou is in oktober 2026 € 836.998 (bandbreedte € 795.148 – € 878.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.235.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waring 2 in Grou?
Voor De Waring 2 adviseren wij een bod van € 858.435 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waring 2 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Waring 2 in Grou bedragen € 4.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 847.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.145 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waring 2 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waring 2 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 24.458) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waring 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Waring 2 ligt rond € 847.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waring 2?
Huishoudens in de buurt van De Waring 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.