Huiswaardemeter

Woningwaarde De Roef 12

9001JA Grou

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.159
+3,0%
[ € 525.500 – € 668.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.149[ € 555.892 – € 614.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.416[ € 578.684 – € 639.597 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roef 12 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.159 (€ 3.143 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.455Sinds september +0,2%
+€ 17.23012 maanden +3,0%
€ -5.23712 mnd vs. NL -0,9%
De Roef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.159 voor De Roef 12 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roef 12 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.416. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 597.159.

Verwachte verkoopprijs De Roef 12
€ 609.416[ € 578.684 – € 639.597 ]
Verkoper houdt over€ 601.462−€ 7.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.754+€ 14.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roef 12 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Verwachte vraagprijs De Roef 12
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 585.149[ € 555.892 – € 614.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roef 12 adviseren wij in een bod van € 609.416, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 585.149 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.159+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.416+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.887+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roef 12 zal in bij een vraagprijs van € 585.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roef 12 in Grou bedragen € 3.064 per maand bij een woningwaarde van € 597.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.920
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte679 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.159
Verwachte verkoopprijs€ 609.416
Verwachte vraagprijs€ 585.149
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjallinga 7, 9001LA Grou
Tjallinga 7
1977 · 178 m²
€ 528.896
Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 159 m²
€ 549.201
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Roef 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 597.159 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Roef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roef 12 in Grou.

Wat is De Roef 12 in Grou waard?
De Roef 12 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.159 (bandbreedte € 525.500 – € 668.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roef 12 in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Roef 12 in Grou is in oktober 2026 € 585.149 (bandbreedte € 555.892 – € 614.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roef 12 in Grou?
Voor De Roef 12 adviseren wij een bod van € 609.416 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roef 12 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Roef 12 in Grou bedragen € 3.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.920 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roef 12 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roef 12 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.230) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Roef 12 ligt rond € 597.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roef 12?
Huishoudens in de buurt van De Roef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.