Huiswaardemeter

Woningwaarde De Skou 18

9001JD Grou

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.462
+3,0%
[ € 254.727 – € 324.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.757[ € 268.619 – € 296.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.326[ € 281.244 – € 310.849 ]

Wat is mijn huis waard?

De Skou 18 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.462 (€ 2.297 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 705Sinds september +0,2%
+€ 8.35212 maanden +3,0%
€ -2.53912 mnd vs. NL -0,9%
De Skou 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.462 voor De Skou 18 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Skou 18 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.326. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 289.462.

Verwachte verkoopprijs De Skou 18
€ 296.326[ € 281.244 – € 310.849 ]
Verkoper houdt over€ 291.816−€ 4.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.403+€ 8.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Skou 18 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.244 per m².

Verwachte vraagprijs De Skou 18
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 282.757[ € 268.619 – € 296.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.244[ € 2.132 – € 2.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Skou 18 adviseren wij in een bod van € 296.326, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 282.757 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.462+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.326+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.142+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Skou 18 zal in bij een vraagprijs van € 282.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Skou 18 in Grou bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 289.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Skou 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.462
Verwachte verkoopprijs€ 296.326
Verwachte vraagprijs€ 282.757
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.462 is De Skou 18 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Skou 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Skou 18 in Grou.

Wat is De Skou 18 in Grou waard?
De Skou 18 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.462 (bandbreedte € 254.727 – € 324.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Skou 18 in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Skou 18 in Grou is in oktober 2026 € 282.757 (bandbreedte € 268.619 – € 296.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.297.
Hoeveel moet ik overbieden op De Skou 18 in Grou?
Voor De Skou 18 adviseren wij een bod van € 296.326 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Skou 18 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Skou 18 in Grou bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Skou 18 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Skou 18 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.352) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Skou 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Skou 18 ligt rond € 289.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Skou 18?
Huishoudens in de buurt van De Skou 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.