Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Beatrixweg 8

9001JM Grou

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.321
+3,0%
[ € 313.562 – € 399.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.391[ € 330.971 – € 365.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.432[ € 346.196 – € 382.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Beatrixweg 8 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.321 (€ 2.874 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 868Sinds september +0,2%
+€ 10.28112 maanden +3,0%
€ -3.12512 mnd vs. NL -0,9%
Prinses Beatrixweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.321 voor Prinses Beatrixweg 8 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Beatrixweg 8 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.432. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 356.321.

Verwachte verkoopprijs Prinses Beatrixweg 8
€ 364.432[ € 346.196 – € 382.638 ]
Verkoper houdt over€ 359.173−€ 5.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.871+€ 9.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Beatrixweg 8 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.810 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Beatrixweg 8
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 348.391[ € 330.971 – € 365.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.810[ € 2.669 – € 2.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Beatrixweg 8 adviseren wij in een bod van € 364.432, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 348.391 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.321+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.432+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.654+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Beatrixweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 348.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Beatrixweg 8 in Grou bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 356.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Beatrixweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.321
Verwachte verkoopprijs€ 364.432
Verwachte vraagprijs€ 348.391
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinses Beatrixweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.321 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grou willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Prinses Beatrixweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Beatrixweg 8 in Grou.

Wat is Prinses Beatrixweg 8 in Grou waard?
Prinses Beatrixweg 8 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.321 (bandbreedte € 313.562 – € 399.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Beatrixweg 8 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Prinses Beatrixweg 8 in Grou is in oktober 2026 € 348.391 (bandbreedte € 330.971 – € 365.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Beatrixweg 8 in Grou?
Voor Prinses Beatrixweg 8 adviseren wij een bod van € 364.432 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Beatrixweg 8 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Beatrixweg 8 in Grou bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Beatrixweg 8 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Beatrixweg 8 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.281) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Beatrixweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Beatrixweg 8 ligt rond € 356.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Beatrixweg 8?
Huishoudens in de buurt van Prinses Beatrixweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.