Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianastraat 17a

9001JW Grou

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.202
+3,0%
[ € 360.978 – € 459.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.986[ € 381.887 – € 422.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.586[ € 397.544 – € 439.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianastraat 17a in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.202 (€ 2.869 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.000Sinds september +0,2%
+€ 11.83612 maanden +3,0%
€ -3.59712 mnd vs. NL -0,9%
Koningin Julianastraat 17a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.202 voor Koningin Julianastraat 17a in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianastraat 17a in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.586. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.202.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianastraat 17a
€ 418.586[ € 397.544 – € 439.390 ]
Verkoper houdt over€ 412.732−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.108+€ 10.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianastraat 17a in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.811 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianastraat 17a
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 401.986[ € 381.887 – € 422.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.811[ € 2.671 – € 2.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianastraat 17a adviseren wij in een bod van € 418.586, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.986 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.202+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.586+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.515+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianastraat 17a zal in bij een vraagprijs van € 401.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianastraat 17a in Grou bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 410.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianastraat 17a

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.202
Verwachte verkoopprijs€ 418.586
Verwachte vraagprijs€ 401.986
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 385.817
Straatbeeld van Legedyk 29, 9008TA Reduzum
Legedyk 29
2018 · 241 m²
€ 585.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.202 zit Koningin Julianastraat 17a in het middensegment van Grou — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianastraat 17a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianastraat 17a in Grou.

Wat is Koningin Julianastraat 17a in Grou waard?
Koningin Julianastraat 17a in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.202 (bandbreedte € 360.978 – € 459.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 17a in Grou?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 17a in Grou is in oktober 2026 € 401.986 (bandbreedte € 381.887 – € 422.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianastraat 17a in Grou?
Voor Koningin Julianastraat 17a adviseren wij een bod van € 418.586 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianastraat 17a in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianastraat 17a in Grou bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianastraat 17a in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianastraat 17a in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.836) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianastraat 17a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianastraat 17a ligt rond € 410.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianastraat 17a?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianastraat 17a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.