Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianastraat 22

9001JX Grou

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.546
+3,0%
[ € 202.000 – € 257.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.685[ € 212.501 – € 234.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.560[ € 223.551 – € 247.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianastraat 22 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.546 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 559Sinds september +0,2%
+€ 6.62312 maanden +3,0%
€ -2.01312 mnd vs. NL -0,9%
Koningin Julianastraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.546 voor Koningin Julianastraat 22 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianastraat 22 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.560. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 229.546.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianastraat 22
€ 235.560[ € 223.551 – € 247.082 ]
Verkoper houdt over€ 231.719−€ 3.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.421+€ 6.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianastraat 22 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.107 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianastraat 22
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 223.685[ € 212.501 – € 234.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.107[ € 2.951 – € 3.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianastraat 22 adviseren wij in een bod van € 235.560, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 223.685 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.546+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.560+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.338+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianastraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 223.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianastraat 22 in Grou bedragen € 1.206 per maand bij een woningwaarde van € 229.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.123
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianastraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.546
Verwachte verkoopprijs€ 235.560
Verwachte vraagprijs€ 223.685
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23, 9001BV Grou
Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23
1954 · 72 m²
€ 272.278
Straatbeeld van Reigerstraat 19, 9001EZ Grou
Reigerstraat 19
1958 · 85 m²
€ 249.122
Straatbeeld van Parallelstraat 1, 9001CB Grou
Parallelstraat 1
1936 · 97 m²
€ 332.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.546 is Koningin Julianastraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianastraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianastraat 22 in Grou.

Wat is Koningin Julianastraat 22 in Grou waard?
Koningin Julianastraat 22 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.546 (bandbreedte € 202.000 – € 257.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 22 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 22 in Grou is in oktober 2026 € 223.685 (bandbreedte € 212.501 – € 234.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianastraat 22 in Grou?
Voor Koningin Julianastraat 22 adviseren wij een bod van € 235.560 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianastraat 22 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianastraat 22 in Grou bedragen € 1.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.123 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianastraat 22 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianastraat 22 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.623) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianastraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianastraat 22 ligt rond € 229.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianastraat 22?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianastraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.