Huiswaardemeter

Woningwaarde Master Wielsmaplein 10

9001JZ Grou

89 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 197.386
+3,0%
[ € 173.700 – € 221.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.527[ € 182.901 – € 202.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.368[ € 192.046 – € 212.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Master Wielsmaplein 10 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 197.386 (€ 2.218 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 481Sinds september +0,2%
+€ 5.69512 maanden +3,0%
€ -1.73112 mnd vs. NL -0,9%
Master Wielsmaplein 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 197.386 voor Master Wielsmaplein 10 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Master Wielsmaplein 10 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.368. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 197.386.

Verwachte verkoopprijs Master Wielsmaplein 10
€ 202.368[ € 192.046 – € 212.261 ]
Verkoper houdt over€ 198.892−€ 3.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.565+€ 6.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Master Wielsmaplein 10 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.163 per m².

Verwachte vraagprijs Master Wielsmaplein 10
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 192.527[ € 182.901 – € 202.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.163[ € 2.055 – € 2.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Master Wielsmaplein 10 adviseren wij in een bod van € 202.368, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 192.527 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 197.386+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.368+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.486+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Master Wielsmaplein 10 zal in bij een vraagprijs van € 192.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Master Wielsmaplein 10 in Grou bedragen € 1.049 per maand bij een woningwaarde van € 197.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 965
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 347.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Master Wielsmaplein 10

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 197.386
Verwachte verkoopprijs€ 202.368
Verwachte vraagprijs€ 192.527
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 19, 9001EZ Grou
Reigerstraat 19
1958 · 85 m²
€ 249.122
Straatbeeld van Parallelstraat 1, 9001CB Grou
Parallelstraat 1
1936 · 97 m²
€ 332.814
Straatbeeld van Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23, 9001BV Grou
Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23
1954 · 72 m²
€ 272.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 197.386 is Master Wielsmaplein 10 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Master Wielsmaplein 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Master Wielsmaplein 10 in Grou.

Wat is Master Wielsmaplein 10 in Grou waard?
Master Wielsmaplein 10 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 197.386 (bandbreedte € 173.700 – € 221.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Master Wielsmaplein 10 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Master Wielsmaplein 10 in Grou is in oktober 2026 € 192.527 (bandbreedte € 182.901 – € 202.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Master Wielsmaplein 10 in Grou?
Voor Master Wielsmaplein 10 adviseren wij een bod van € 202.368 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Master Wielsmaplein 10 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Master Wielsmaplein 10 in Grou bedragen € 1.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 197.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 965 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Master Wielsmaplein 10 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Master Wielsmaplein 10 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.695) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Master Wielsmaplein 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Master Wielsmaplein 10 ligt rond € 197.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Master Wielsmaplein 10?
Huishoudens in de buurt van Master Wielsmaplein 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.