Huiswaardemeter

Woningwaarde Master Wielsmaplein 4

9001JZ Grou

Te koop
66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.014
+2,3%
[ € 207.692 – € 264.336 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 230.000[ € 218.500 – € 241.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.882[ € 229.644 – € 253.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Master Wielsmaplein 4 in Grou heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 236.014 (€ 3.576 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 575Sinds juli +0,2%
+€ 5.30812 maanden +2,3%
€ -2.84112 mnd vs. NL -1,2%
Master Wielsmaplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.014 voor Master Wielsmaplein 4 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Master Wielsmaplein 4 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.882. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.014.

Verwachte verkoopprijs Master Wielsmaplein 4
€ 241.882[ € 229.644 – € 253.816 ]
Verkoper houdt over€ 237.971−€ 3.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.870+€ 6.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.971

Wat is de vraagprijs?

Master Wielsmaplein 4 in Grou staat in te koop voor € 230.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Vraagprijs Master Wielsmaplein 4
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 230.000[ € 218.500 – € 241.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.311 – € 3.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 406.992[ € 175.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Master Wielsmaplein 4 adviseren wij in een bod van € 241.882, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 230.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.014+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.882+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.976+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Master Wielsmaplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 230.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Master Wielsmaplein 4 in Grou bedragen € 1.236 per maand bij een woningwaarde van € 236.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.154
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Master Wielsmaplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.014
Verwachte verkoopprijs€ 241.882
Vraagprijs€ 230.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 19, 9001EZ Grou
Reigerstraat 19
1958 · 85 m²
€ 249.432
Straatbeeld van Parallelstraat 1, 9001CB Grou
Parallelstraat 1
1936 · 97 m²
€ 332.814
Straatbeeld van Van Sytzamawei 8, 9009XD Friens
Van Sytzamawei 8
1950 · 70 m²
€ 159.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.014 is Master Wielsmaplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Master Wielsmaplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Master Wielsmaplein 4 in Grou.

Wat is Master Wielsmaplein 4 in Grou waard?
Master Wielsmaplein 4 in Grou heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.014 (bandbreedte € 207.692 – € 264.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de vraagprijs van Master Wielsmaplein 4 in Grou?
Master Wielsmaplein 4 in Grou staat in augustus 2026 te koop voor € 230.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Master Wielsmaplein 4 in Grou?
Voor Master Wielsmaplein 4 adviseren wij een bod van € 241.882 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Master Wielsmaplein 4 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Master Wielsmaplein 4 in Grou bedragen € 1.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.154 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Master Wielsmaplein 4 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Master Wielsmaplein 4 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.308) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Master Wielsmaplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Master Wielsmaplein 4 ligt rond € 236.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Master Wielsmaplein 4?
Huishoudens in de buurt van Master Wielsmaplein 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.