Huiswaardemeter

Woningwaarde Master Wielsmaplein 5

9001JZ Grou

66 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.455
+3,0%
[ € 146.480 – € 186.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.213[ € 154.102 – € 170.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.808[ € 162.115 – € 179.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Master Wielsmaplein 5 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.455 (€ 2.522 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 406Sinds september +0,2%
+€ 4.80312 maanden +3,0%
€ -1.46012 mnd vs. NL -0,9%
Master Wielsmaplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.455 voor Master Wielsmaplein 5 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Master Wielsmaplein 5 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.808. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 166.455.

Verwachte verkoopprijs Master Wielsmaplein 5
€ 170.808[ € 162.115 – € 179.181 ]
Verkoper houdt over€ 167.679−€ 3.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.374+€ 5.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Master Wielsmaplein 5 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.458 per m².

Verwachte vraagprijs Master Wielsmaplein 5
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 162.213[ € 154.102 – € 170.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.458[ € 2.335 – € 2.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Master Wielsmaplein 5 adviseren wij in een bod van € 170.808, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 162.213 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.455+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.808+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 179.348+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Master Wielsmaplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 162.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Master Wielsmaplein 5 in Grou bedragen € 890 per maand bij een woningwaarde van € 166.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 814
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 890
Totaal betaald over 30 jaar€ 293.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Master Wielsmaplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.455
Verwachte verkoopprijs€ 170.808
Verwachte vraagprijs€ 162.213
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23, 9001BV Grou
Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23
1954 · 72 m²
€ 272.278
Straatbeeld van Reigerstraat 19, 9001EZ Grou
Reigerstraat 19
1958 · 85 m²
€ 249.122
Straatbeeld van Parallelstraat 1, 9001CB Grou
Parallelstraat 1
1936 · 97 m²
€ 332.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.455 is Master Wielsmaplein 5 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Master Wielsmaplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Master Wielsmaplein 5 in Grou.

Wat is Master Wielsmaplein 5 in Grou waard?
Master Wielsmaplein 5 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.455 (bandbreedte € 146.480 – € 186.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Master Wielsmaplein 5 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Master Wielsmaplein 5 in Grou is in oktober 2026 € 162.213 (bandbreedte € 154.102 – € 170.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Master Wielsmaplein 5 in Grou?
Voor Master Wielsmaplein 5 adviseren wij een bod van € 170.808 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Master Wielsmaplein 5 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Master Wielsmaplein 5 in Grou bedragen € 890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 814 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Master Wielsmaplein 5 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Master Wielsmaplein 5 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.803) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Master Wielsmaplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Master Wielsmaplein 5 ligt rond € 166.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Master Wielsmaplein 5?
Huishoudens in de buurt van Master Wielsmaplein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.