Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalstraat 39

9001KB Grou

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.458
+3,0%
[ € 227.443 – € 289.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.551[ € 239.923 – € 265.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.503[ € 251.199 – € 277.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalstraat 39 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.458 (€ 2.904 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 630Sinds september +0,2%
+€ 7.45712 maanden +3,0%
€ -2.26712 mnd vs. NL -0,9%
Kanaalstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.458 voor Kanaalstraat 39 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalstraat 39 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.503. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 258.458.

Verwachte verkoopprijs Kanaalstraat 39
€ 264.503[ € 251.199 – € 277.642 ]
Verkoper houdt over€ 260.343−€ 4.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.943+€ 7.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalstraat 39 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.838 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalstraat 39
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 252.551[ € 239.923 – € 265.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.838[ € 2.696 – € 2.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalstraat 39 adviseren wij in een bod van € 264.503, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.551 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.458+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.503+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.728+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 252.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalstraat 39 in Grou bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 258.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.458
Verwachte verkoopprijs€ 264.503
Verwachte vraagprijs€ 252.551
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 19, 9001EZ Grou
Reigerstraat 19
1958 · 85 m²
€ 249.122
Straatbeeld van Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23, 9001BV Grou
Jogchum Nieuwenhuisstrjitte 23
1954 · 72 m²
€ 272.278
Straatbeeld van Parallelstraat 1, 9001CB Grou
Parallelstraat 1
1936 · 97 m²
€ 332.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.458 is Kanaalstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kanaalstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalstraat 39 in Grou.

Wat is Kanaalstraat 39 in Grou waard?
Kanaalstraat 39 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.458 (bandbreedte € 227.443 – € 289.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 39 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 39 in Grou is in oktober 2026 € 252.551 (bandbreedte € 239.923 – € 265.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalstraat 39 in Grou?
Voor Kanaalstraat 39 adviseren wij een bod van € 264.503 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalstraat 39 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalstraat 39 in Grou bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalstraat 39 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalstraat 39 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.457) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalstraat 39 ligt rond € 258.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Kanaalstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.