Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Wilhelminastraat 8

9001KE Grou

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.403
+3,0%
[ € 312.755 – € 398.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.277[ € 329.913 – € 364.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.719[ € 345.419 – € 381.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Wilhelminastraat 8 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.403 (€ 2.503 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 866Sinds september +0,2%
+€ 10.25512 maanden +3,0%
€ -3.11612 mnd vs. NL -0,9%
Prinses Wilhelminastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.403 voor Prinses Wilhelminastraat 8 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Wilhelminastraat 8 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.719. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 355.403.

Verwachte verkoopprijs Prinses Wilhelminastraat 8
€ 363.719[ € 345.419 – € 381.779 ]
Verkoper houdt over€ 358.468−€ 5.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.143+€ 9.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Wilhelminastraat 8 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.446 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Wilhelminastraat 8
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 347.277[ € 329.913 – € 364.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.446[ € 2.323 – € 2.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Wilhelminastraat 8 adviseren wij in een bod van € 363.719, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 347.277 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.403+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.719+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.905+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Wilhelminastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 347.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Wilhelminastraat 8 in Grou bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 355.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Wilhelminastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.403
Verwachte verkoopprijs€ 363.719
Verwachte vraagprijs€ 347.277
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinses Wilhelminastraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.403 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grou willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Prinses Wilhelminastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Wilhelminastraat 8 in Grou.

Wat is Prinses Wilhelminastraat 8 in Grou waard?
Prinses Wilhelminastraat 8 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.403 (bandbreedte € 312.755 – € 398.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Wilhelminastraat 8 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Prinses Wilhelminastraat 8 in Grou is in oktober 2026 € 347.277 (bandbreedte € 329.913 – € 364.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Wilhelminastraat 8 in Grou?
Voor Prinses Wilhelminastraat 8 adviseren wij een bod van € 363.719 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Wilhelminastraat 8 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Wilhelminastraat 8 in Grou bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Wilhelminastraat 8 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Wilhelminastraat 8 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.255) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Wilhelminastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Wilhelminastraat 8 ligt rond € 355.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Wilhelminastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Prinses Wilhelminastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.