Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjallinga 17

9001LA Grou

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.494
+3,0%
[ € 433.395 – € 551.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.376[ € 458.257 – € 506.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.824[ € 477.504 – € 527.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjallinga 17 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.494 (€ 2.677 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.200Sinds september +0,2%
+€ 14.21012 maanden +3,0%
€ -4.31912 mnd vs. NL -0,9%
Tjallinga 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.494 voor Tjallinga 17 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjallinga 17 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.824. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 492.494.

Verwachte verkoopprijs Tjallinga 17
€ 502.824[ € 477.504 – € 527.768 ]
Verkoper houdt over€ 496.043−€ 6.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.030+€ 12.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjallinga 17 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.622 per m².

Verwachte vraagprijs Tjallinga 17
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 482.376[ € 458.257 – € 506.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.622[ € 2.491 – € 2.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjallinga 17 adviseren wij in een bod van € 502.824, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 482.376 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.494+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.824+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.965+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjallinga 17 zal in bij een vraagprijs van € 482.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjallinga 17 in Grou bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 492.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjallinga 17

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte599 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.494
Verwachte verkoopprijs€ 502.824
Verwachte vraagprijs€ 482.376
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjallinga 7, 9001LA Grou
Tjallinga 7
1977 · 178 m²
€ 528.896
Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 159 m²
€ 549.201
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjallinga 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.494 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjallinga 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjallinga 17 in Grou.

Wat is Tjallinga 17 in Grou waard?
Tjallinga 17 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.494 (bandbreedte € 433.395 – € 551.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjallinga 17 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Tjallinga 17 in Grou is in oktober 2026 € 482.376 (bandbreedte € 458.257 – € 506.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjallinga 17 in Grou?
Voor Tjallinga 17 adviseren wij een bod van € 502.824 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjallinga 17 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Tjallinga 17 in Grou bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjallinga 17 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjallinga 17 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.210) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjallinga 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Tjallinga 17 ligt rond € 492.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjallinga 17?
Huishoudens in de buurt van Tjallinga 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.