Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjallinga 43

9001LA Grou

221 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.519
+3,0%
[ € 531.097 – € 675.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.322[ € 564.606 – € 624.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.858[ € 582.109 – € 643.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjallinga 43 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.519 (€ 2.731 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.471Sinds september +0,2%
+€ 17.41412 maanden +3,0%
€ -5.29212 mnd vs. NL -0,9%
Tjallinga 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.519 voor Tjallinga 43 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjallinga 43 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.858. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 603.519.

Verwachte verkoopprijs Tjallinga 43
€ 612.858[ € 582.109 – € 643.383 ]
Verkoper houdt over€ 604.867−€ 7.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.265+€ 14.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjallinga 43 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.689 per m².

Verwachte vraagprijs Tjallinga 43
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 594.322[ € 564.606 – € 624.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.689[ € 2.555 – € 2.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjallinga 43 adviseren wij in een bod van € 612.858, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 594.322 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.519+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.858+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.501+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjallinga 43 zal in bij een vraagprijs van € 594.322 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjallinga 43 in Grou bedragen € 3.103 per maand bij een woningwaarde van € 603.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.951
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjallinga 43

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte763 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.519
Verwachte verkoopprijs€ 612.858
Verwachte vraagprijs€ 594.322
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjallinga 7, 9001LA Grou
Tjallinga 7
1977 · 178 m²
€ 528.896
Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 159 m²
€ 549.201
Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjallinga 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.519 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjallinga 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjallinga 43 in Grou.

Wat is Tjallinga 43 in Grou waard?
Tjallinga 43 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.519 (bandbreedte € 531.097 – € 675.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjallinga 43 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Tjallinga 43 in Grou is in oktober 2026 € 594.322 (bandbreedte € 564.606 – € 624.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjallinga 43 in Grou?
Voor Tjallinga 43 adviseren wij een bod van € 612.858 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjallinga 43 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Tjallinga 43 in Grou bedragen € 3.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.951 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjallinga 43 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjallinga 43 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.414) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjallinga 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Tjallinga 43 ligt rond € 603.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjallinga 43?
Huishoudens in de buurt van Tjallinga 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.