Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjallinga 44

9001LB Grou

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.570
+3,0%
[ € 407.062 – € 518.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.172[ € 430.513 – € 475.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.163[ € 448.164 – € 495.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjallinga 44 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.570 (€ 3.125 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.127Sinds september +0,2%
+€ 13.34712 maanden +3,0%
€ -4.05612 mnd vs. NL -0,9%
Tjallinga 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.570 voor Tjallinga 44 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjallinga 44 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.163. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.570.

Verwachte verkoopprijs Tjallinga 44
€ 472.163[ € 448.164 – € 495.340 ]
Verkoper houdt over€ 465.719−€ 6.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.756+€ 11.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjallinga 44 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.062 per m².

Verwachte vraagprijs Tjallinga 44
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 453.172[ € 430.513 – € 475.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.062[ € 2.909 – € 3.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjallinga 44 adviseren wij in een bod van € 472.163, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.172 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.570+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.163+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.771+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjallinga 44 zal in bij een vraagprijs van € 453.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjallinga 44 in Grou bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 462.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjallinga 44

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.570
Verwachte verkoopprijs€ 472.163
Verwachte vraagprijs€ 453.172
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 159 m²
€ 549.201
Straatbeeld van Sjonnema 6, 9001NC Grou
Sjonnema 6
1990 · 125 m²
€ 388.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.570 ligt Tjallinga 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tjallinga 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjallinga 44 in Grou.

Wat is Tjallinga 44 in Grou waard?
Tjallinga 44 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.570 (bandbreedte € 407.062 – € 518.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjallinga 44 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Tjallinga 44 in Grou is in oktober 2026 € 453.172 (bandbreedte € 430.513 – € 475.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjallinga 44 in Grou?
Voor Tjallinga 44 adviseren wij een bod van € 472.163 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjallinga 44 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Tjallinga 44 in Grou bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjallinga 44 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjallinga 44 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.347) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjallinga 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Tjallinga 44 ligt rond € 462.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjallinga 44?
Huishoudens in de buurt van Tjallinga 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.