Huiswaardemeter

Woningwaarde Lyts Blijema 31

9001LH Grou

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.742
+3,0%
[ € 340.333 – € 433.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.001[ € 359.101 – € 396.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.685[ € 375.620 – € 415.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Lyts Blijema 31 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.742 (€ 2.998 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 942Sinds september +0,2%
+€ 11.15912 maanden +3,0%
€ -3.39212 mnd vs. NL -0,9%
Lyts Blijema 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.742 voor Lyts Blijema 31 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lyts Blijema 31 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.685. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.742.

Verwachte verkoopprijs Lyts Blijema 31
€ 395.685[ € 375.620 – € 415.158 ]
Verkoper houdt over€ 390.082−€ 5.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.749+€ 10.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lyts Blijema 31 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.930 per m².

Verwachte vraagprijs Lyts Blijema 31
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 378.001[ € 359.101 – € 396.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.930[ € 2.784 – € 3.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lyts Blijema 31 adviseren wij in een bod van € 395.685, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.001 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.742+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.685+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.469+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lyts Blijema 31 zal in bij een vraagprijs van € 378.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lyts Blijema 31 in Grou bedragen € 2.002 per maand bij een woningwaarde van € 386.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lyts Blijema 31

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.742
Verwachte verkoopprijs€ 395.685
Verwachte vraagprijs€ 378.001
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.742 zit Lyts Blijema 31 in het middensegment van Grou — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lyts Blijema 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lyts Blijema 31 in Grou.

Wat is Lyts Blijema 31 in Grou waard?
Lyts Blijema 31 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.742 (bandbreedte € 340.333 – € 433.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lyts Blijema 31 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Lyts Blijema 31 in Grou is in oktober 2026 € 378.001 (bandbreedte € 359.101 – € 396.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Lyts Blijema 31 in Grou?
Voor Lyts Blijema 31 adviseren wij een bod van € 395.685 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lyts Blijema 31 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Lyts Blijema 31 in Grou bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lyts Blijema 31 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lyts Blijema 31 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.159) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lyts Blijema 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Lyts Blijema 31 ligt rond € 386.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lyts Blijema 31?
Huishoudens in de buurt van Lyts Blijema 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.