Huiswaardemeter

Woningwaarde Lyts Blijema 9

9001LH Grou

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.356
+3,0%
[ € 239.673 – € 305.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.236[ € 252.924 – € 279.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.617[ € 264.559 – € 292.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Lyts Blijema 9 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.356 (€ 2.432 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 664Sinds september +0,2%
+€ 7.85812 maanden +3,0%
€ -2.38912 mnd vs. NL -0,9%
Lyts Blijema 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.356 voor Lyts Blijema 9 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lyts Blijema 9 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.617. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 272.356.

Verwachte verkoopprijs Lyts Blijema 9
€ 278.617[ € 264.559 – € 292.407 ]
Verkoper houdt over€ 274.302−€ 4.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.339+€ 7.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lyts Blijema 9 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Verwachte vraagprijs Lyts Blijema 9
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 266.236[ € 252.924 – € 279.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.258 – € 2.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lyts Blijema 9 adviseren wij in een bod van € 278.617, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.236 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.356+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.617+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.548+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lyts Blijema 9 zal in bij een vraagprijs van € 266.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lyts Blijema 9 in Grou bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 272.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.332
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lyts Blijema 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.356
Verwachte verkoopprijs€ 278.617
Verwachte vraagprijs€ 266.236
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skaverij 36, 9001DB Grou
Skaverij 36
1984 · 112 m²
€ 352.857
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.356 is Lyts Blijema 9 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lyts Blijema 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lyts Blijema 9 in Grou.

Wat is Lyts Blijema 9 in Grou waard?
Lyts Blijema 9 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.356 (bandbreedte € 239.673 – € 305.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lyts Blijema 9 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Lyts Blijema 9 in Grou is in oktober 2026 € 266.236 (bandbreedte € 252.924 – € 279.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Lyts Blijema 9 in Grou?
Voor Lyts Blijema 9 adviseren wij een bod van € 278.617 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lyts Blijema 9 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Lyts Blijema 9 in Grou bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.332 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lyts Blijema 9 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lyts Blijema 9 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.858) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lyts Blijema 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Lyts Blijema 9 ligt rond € 272.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lyts Blijema 9?
Huishoudens in de buurt van Lyts Blijema 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.