Huiswaardemeter

Woningwaarde Noardwâl 19

9001LK Grou

Te koop
119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.198
+2,1%
[ € 271.214 – € 345.182 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.127[ € 298.110 – € 329.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Noardwâl 19 in Grou heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 308.198 (€ 2.590 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 751Sinds mei +0,2%
+€ 6.23912 maanden +2,1%
€ -6.56612 mnd vs. NL -2,2%
Noardwâl 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.198 voor Noardwâl 19 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noardwâl 19 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.127. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 308.198.

Verwachte verkoopprijs Noardwâl 19
€ 315.127[ € 298.110 – € 329.490 ]
Verkoper houdt over€ 310.411−€ 4.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.580+€ 8.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.411

Wat is de vraagprijs?

Noardwâl 19 in Grou staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.521 per m².

Vraagprijs Noardwâl 19
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.521[ € 2.395 – € 2.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 420.150[ € 210.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noardwâl 19 adviseren wij in een bod van € 315.127, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.198+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.127+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.883+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noardwâl 19 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noardwâl 19 in Grou bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 308.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 154.000€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noardwâl 19

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.198
Verwachte verkoopprijs€ 315.127
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 383.182
Straatbeeld van D.S. Bangmastrjitte 57, 9008TK Reduzum
D.S. Bangmastrjitte 57
1976 · 151 m²
€ 387.691
Straatbeeld van D.S. Bangmastrjitte 48, 9008TN Reduzum
D.S. Bangmastrjitte 48
1974 · 104 m²
€ 235.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.198 is Noardwâl 19 een van de meer betaalbare woningen in Grou. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Noardwâl 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noardwâl 19 in Grou.

Wat is Noardwâl 19 in Grou waard?
Noardwâl 19 in Grou heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.198 (bandbreedte € 271.214 – € 345.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de vraagprijs van Noardwâl 19 in Grou?
Noardwâl 19 in Grou staat in juni 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Noardwâl 19 in Grou?
Voor Noardwâl 19 adviseren wij een bod van € 315.127 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noardwâl 19 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Noardwâl 19 in Grou bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noardwâl 19 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noardwâl 19 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.239) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noardwâl 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Noardwâl 19 ligt rond € 308.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noardwâl 19?
Huishoudens in de buurt van Noardwâl 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.