Huiswaardemeter

Woningwaarde Ghalinga 11

9001LM Grou

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.226
+3,0%
[ € 221.079 – € 281.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.404[ € 233.134 – € 257.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.186[ € 244.091 – € 269.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Ghalinga 11 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.226 (€ 2.439 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 612Sinds september +0,2%
+€ 7.24912 maanden +3,0%
€ -2.20312 mnd vs. NL -0,9%
Ghalinga 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.226 voor Ghalinga 11 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ghalinga 11 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.186. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 251.226.

Verwachte verkoopprijs Ghalinga 11
€ 257.186[ € 244.091 – € 269.785 ]
Verkoper houdt over€ 253.107−€ 4.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.480+€ 7.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ghalinga 11 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.383 per m².

Verwachte vraagprijs Ghalinga 11
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 245.404[ € 233.134 – € 257.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.383[ € 2.263 – € 2.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ghalinga 11 adviseren wij in een bod van € 257.186, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 245.404 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.226+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.186+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.045+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ghalinga 11 zal in bij een vraagprijs van € 245.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ghalinga 11 in Grou bedragen € 1.322 per maand bij een woningwaarde van € 251.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.229
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ghalinga 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.226
Verwachte verkoopprijs€ 257.186
Verwachte vraagprijs€ 245.404
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skaverij 36, 9001DB Grou
Skaverij 36
1984 · 112 m²
€ 352.857
Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.226 is Ghalinga 11 een van de meer betaalbare woningen in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ghalinga 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ghalinga 11 in Grou.

Wat is Ghalinga 11 in Grou waard?
Ghalinga 11 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.226 (bandbreedte € 221.079 – € 281.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ghalinga 11 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Ghalinga 11 in Grou is in oktober 2026 € 245.404 (bandbreedte € 233.134 – € 257.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Ghalinga 11 in Grou?
Voor Ghalinga 11 adviseren wij een bod van € 257.186 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ghalinga 11 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Ghalinga 11 in Grou bedragen € 1.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.229 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ghalinga 11 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ghalinga 11 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.249) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ghalinga 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Ghalinga 11 ligt rond € 251.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ghalinga 11?
Huishoudens in de buurt van Ghalinga 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.