Huiswaardemeter

Woningwaarde Allingawier 10

9001LR Grou

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.567
+3,0%
[ € 305.859 – € 389.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.520[ € 322.544 – € 356.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.804[ € 337.704 – € 373.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Allingawier 10 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.567 (€ 2.633 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 847Sinds september +0,2%
+€ 10.02812 maanden +3,0%
€ -3.04912 mnd vs. NL -0,9%
Allingawier 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.567 voor Allingawier 10 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Allingawier 10 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.804. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 347.567.

Verwachte verkoopprijs Allingawier 10
€ 355.804[ € 337.704 – € 373.251 ]
Verkoper houdt over€ 350.640−€ 5.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.070+€ 9.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Allingawier 10 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.572 per m².

Verwachte vraagprijs Allingawier 10
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 339.520[ € 322.544 – € 356.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.572[ € 2.444 – € 2.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Allingawier 10 adviseren wij in een bod van € 355.804, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 339.520 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.567+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.804+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.594+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Allingawier 10 zal in bij een vraagprijs van € 339.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Allingawier 10 in Grou bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 347.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Allingawier 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.567
Verwachte verkoopprijs€ 355.804
Verwachte vraagprijs€ 339.520
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Allingawier 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.567 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grou willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Allingawier 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Allingawier 10 in Grou.

Wat is Allingawier 10 in Grou waard?
Allingawier 10 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.567 (bandbreedte € 305.859 – € 389.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Allingawier 10 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Allingawier 10 in Grou is in oktober 2026 € 339.520 (bandbreedte € 322.544 – € 356.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Allingawier 10 in Grou?
Voor Allingawier 10 adviseren wij een bod van € 355.804 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Allingawier 10 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Allingawier 10 in Grou bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Allingawier 10 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Allingawier 10 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.028) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Allingawier 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Allingawier 10 ligt rond € 347.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Allingawier 10?
Huishoudens in de buurt van Allingawier 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.