Huiswaardemeter

Woningwaarde Súdfinne 2

9001LS Grou

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.255
+3,0%
[ € 291.504 – € 371.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.689[ € 307.505 – € 339.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.998[ € 321.958 – € 355.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Súdfinne 2 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.255 (€ 2.693 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 807Sinds september +0,2%
+€ 9.55812 maanden +3,0%
€ -2.90512 mnd vs. NL -0,9%
Súdfinne 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.255 voor Súdfinne 2 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Súdfinne 2 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.998. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.255.

Verwachte verkoopprijs Súdfinne 2
€ 338.998[ € 321.958 – € 355.847 ]
Verkoper houdt over€ 334.019−€ 4.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.928+€ 8.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Súdfinne 2 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Verwachte vraagprijs Súdfinne 2
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 323.689[ € 307.505 – € 339.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.500 – € 2.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Súdfinne 2 adviseren wij in een bod van € 338.998, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.689 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.255+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.998+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.948+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Súdfinne 2 zal in bij een vraagprijs van € 323.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Súdfinne 2 in Grou bedragen € 1.724 per maand bij een woningwaarde van € 331.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Súdfinne 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.255
Verwachte verkoopprijs€ 338.998
Verwachte vraagprijs€ 323.689
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Súdfinne 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grou willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Súdfinne 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Súdfinne 2 in Grou.

Wat is Súdfinne 2 in Grou waard?
Súdfinne 2 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.255 (bandbreedte € 291.504 – € 371.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Súdfinne 2 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Súdfinne 2 in Grou is in oktober 2026 € 323.689 (bandbreedte € 307.505 – € 339.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Súdfinne 2 in Grou?
Voor Súdfinne 2 adviseren wij een bod van € 338.998 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Súdfinne 2 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Súdfinne 2 in Grou bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Súdfinne 2 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Súdfinne 2 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.558) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Súdfinne 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Súdfinne 2 ligt rond € 331.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Súdfinne 2?
Huishoudens in de buurt van Súdfinne 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.