Huiswaardemeter

Woningwaarde Sinia 1

9001LX Grou

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.608
+3,0%
[ € 327.895 – € 417.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.133[ € 345.926 – € 382.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.280[ € 362.185 – € 400.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Sinia 1 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.608 (€ 2.552 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 908Sinds september +0,2%
+€ 10.75112 maanden +3,0%
€ -3.26812 mnd vs. NL -0,9%
Sinia 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.608 voor Sinia 1 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sinia 1 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.280. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 372.608.

Verwachte verkoopprijs Sinia 1
€ 381.280[ € 362.185 – € 400.310 ]
Verkoper houdt over€ 375.836−€ 5.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.056+€ 9.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sinia 1 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.494 per m².

Verwachte vraagprijs Sinia 1
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 364.133[ € 345.926 – € 382.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.494[ € 2.369 – € 2.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sinia 1 adviseren wij in een bod van € 381.280, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.133 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.608+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.280+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.344+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sinia 1 zal in bij een vraagprijs van € 364.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sinia 1 in Grou bedragen € 1.935 per maand bij een woningwaarde van € 372.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sinia 1

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.608
Verwachte verkoopprijs€ 381.280
Verwachte vraagprijs€ 364.133
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.608 zit Sinia 1 in het middensegment van Grou — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sinia 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sinia 1 in Grou.

Wat is Sinia 1 in Grou waard?
Sinia 1 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.608 (bandbreedte € 327.895 – € 417.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sinia 1 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Sinia 1 in Grou is in oktober 2026 € 364.133 (bandbreedte € 345.926 – € 382.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Sinia 1 in Grou?
Voor Sinia 1 adviseren wij een bod van € 381.280 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sinia 1 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Sinia 1 in Grou bedragen € 1.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sinia 1 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sinia 1 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.751) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sinia 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Sinia 1 ligt rond € 372.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sinia 1?
Huishoudens in de buurt van Sinia 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.