Huiswaardemeter

Woningwaarde Sinia 10

9001LX Grou

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.079
+3,0%
[ € 288.710 – € 367.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.742[ € 304.705 – € 336.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.584[ € 318.721 – € 352.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Sinia 10 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.079 (€ 2.625 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 799Sinds september +0,2%
+€ 9.46612 maanden +3,0%
€ -2.87712 mnd vs. NL -0,9%
Sinia 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.079 voor Sinia 10 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sinia 10 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.584. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.079.

Verwachte verkoopprijs Sinia 10
€ 335.584[ € 318.721 – € 352.271 ]
Verkoper houdt over€ 330.643−€ 4.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.446+€ 8.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sinia 10 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.566 per m².

Verwachte vraagprijs Sinia 10
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 320.742[ € 304.705 – € 336.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.566[ € 2.438 – € 2.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sinia 10 adviseren wij in een bod van € 335.584, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 320.742 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.079+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.584+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.363+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sinia 10 zal in bij een vraagprijs van € 320.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sinia 10 in Grou bedragen € 1.708 per maand bij een woningwaarde van € 328.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sinia 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.079
Verwachte verkoopprijs€ 335.584
Verwachte vraagprijs€ 320.742
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Jol 7, 9001JB Grou
De Jol 7
1972 · 126 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sinia 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.079 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grou willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sinia 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sinia 10 in Grou.

Wat is Sinia 10 in Grou waard?
Sinia 10 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.079 (bandbreedte € 288.710 – € 367.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sinia 10 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Sinia 10 in Grou is in oktober 2026 € 320.742 (bandbreedte € 304.705 – € 336.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Sinia 10 in Grou?
Voor Sinia 10 adviseren wij een bod van € 335.584 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sinia 10 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Sinia 10 in Grou bedragen € 1.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sinia 10 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sinia 10 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.466) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sinia 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Sinia 10 ligt rond € 328.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sinia 10?
Huishoudens in de buurt van Sinia 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.