Huiswaardemeter

Woningwaarde Sinia 6

9001LX Grou

Te koop
125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.225
+2,1%
[ € 287.958 – € 366.492 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 319.997[ € 303.997 – € 335.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.425[ € 317.677 – € 351.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Sinia 6 in Grou heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 327.225 (€ 2.618 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 797Sinds mei +0,2%
+€ 6.62412 maanden +2,1%
€ -6.97112 mnd vs. NL -2,2%
Sinia 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.225 voor Sinia 6 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sinia 6 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.425. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.225.

Verwachte verkoopprijs Sinia 6
€ 334.425[ € 317.677 – € 351.117 ]
Verkoper houdt over€ 329.496−€ 4.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.264+€ 8.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.496

Wat is de vraagprijs?

Sinia 6 in Grou staat in te koop voor € 319.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.560 per m².

Vraagprijs Sinia 6
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 319.997[ € 303.997 – € 335.997 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.560[ € 2.432 – € 2.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 420.150[ € 210.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sinia 6 adviseren wij in een bod van € 334.425, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 319.997 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.225+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.425+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.146+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sinia 6 zal in bij een vraagprijs van € 319.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sinia 6 in Grou bedragen € 1.669 per maand bij een woningwaarde van € 327.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 164.000€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sinia 6

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.225
Verwachte verkoopprijs€ 334.425
Vraagprijs€ 319.997
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 383.182
Straatbeeld van D.S. Bangmastrjitte 48, 9008TN Reduzum
D.S. Bangmastrjitte 48
1974 · 104 m²
€ 235.096
Straatbeeld van D.S. Bangmastrjitte 57, 9008TK Reduzum
D.S. Bangmastrjitte 57
1976 · 151 m²
€ 387.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sinia 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.225 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grou willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sinia 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sinia 6 in Grou.

Wat is Sinia 6 in Grou waard?
Sinia 6 in Grou heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.225 (bandbreedte € 287.958 – € 366.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de vraagprijs van Sinia 6 in Grou?
Sinia 6 in Grou staat in juni 2026 te koop voor € 319.997. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Sinia 6 in Grou?
Voor Sinia 6 adviseren wij een bod van € 334.425 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sinia 6 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Sinia 6 in Grou bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sinia 6 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sinia 6 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.624) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sinia 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Sinia 6 ligt rond € 327.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sinia 6?
Huishoudens in de buurt van Sinia 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.