Huiswaardemeter

Woningwaarde It Roer 13

9001MB Grou

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.566
+3,0%
[ € 365.698 – € 465.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.228[ € 386.867 – € 427.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.075[ € 402.729 – € 445.120 ]

Wat is mijn huis waard?

It Roer 13 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.566 (€ 2.614 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.013Sinds september +0,2%
+€ 11.99012 maanden +3,0%
€ -3.64512 mnd vs. NL -0,9%
It Roer 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.566 voor It Roer 13 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Roer 13 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.075. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.566.

Verwachte verkoopprijs It Roer 13
€ 424.075[ € 402.729 – € 445.120 ]
Verkoper houdt over€ 418.160−€ 5.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.707+€ 10.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Roer 13 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.561 per m².

Verwachte vraagprijs It Roer 13
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 407.228[ € 386.867 – € 427.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.561[ € 2.433 – € 2.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Roer 13 adviseren wij in een bod van € 424.075, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.228 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.566+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.075+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.279+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Roer 13 zal in bij een vraagprijs van € 407.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Roer 13 in Grou bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 415.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Roer 13

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.566
Verwachte verkoopprijs€ 424.075
Verwachte vraagprijs€ 407.228
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 159 m²
€ 549.201
Straatbeeld van Tjallinga 7, 9001LA Grou
Tjallinga 7
1977 · 178 m²
€ 528.896
Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.566 ligt It Roer 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over It Roer 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Roer 13 in Grou.

Wat is It Roer 13 in Grou waard?
It Roer 13 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.566 (bandbreedte € 365.698 – € 465.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Roer 13 in Grou?
De verwachte vraagprijs van It Roer 13 in Grou is in oktober 2026 € 407.228 (bandbreedte € 386.867 – € 427.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.614.
Hoeveel moet ik overbieden op It Roer 13 in Grou?
Voor It Roer 13 adviseren wij een bod van € 424.075 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Roer 13 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van It Roer 13 in Grou bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Roer 13 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Roer 13 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.990) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Roer 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van It Roer 13 ligt rond € 415.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Roer 13?
Huishoudens in de buurt van It Roer 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.