Huiswaardemeter

Woningwaarde It Roer 27

9001MB Grou

202 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.809
+3,0%
[ € 501.432 – € 638.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.335[ € 530.418 – € 586.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.519[ € 552.165 – € 610.288 ]

Wat is mijn huis waard?

It Roer 27 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.809 (€ 2.821 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.389Sinds september +0,2%
+€ 16.44112 maanden +3,0%
€ -4.99712 mnd vs. NL -0,9%
It Roer 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.809 voor It Roer 27 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Roer 27 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.519. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 569.809.

Verwachte verkoopprijs It Roer 27
€ 581.519[ € 552.165 – € 610.288 ]
Verkoper houdt over€ 573.872−€ 7.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.299+€ 13.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Roer 27 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.764 per m².

Verwachte vraagprijs It Roer 27
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 558.335[ € 530.418 – € 586.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.764[ € 2.626 – € 2.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Roer 27 adviseren wij in een bod van € 581.519, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 558.335 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.809+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.519+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.595+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Roer 27 zal in bij een vraagprijs van € 558.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Roer 27 in Grou bedragen € 2.930 per maand bij een woningwaarde van € 569.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.786
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Roer 27

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.809
Verwachte verkoopprijs€ 581.519
Verwachte vraagprijs€ 558.335
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjallinga 7, 9001LA Grou
Tjallinga 7
1977 · 178 m²
€ 528.896
Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 159 m²
€ 549.201
Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Roer 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.809 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over It Roer 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Roer 27 in Grou.

Wat is It Roer 27 in Grou waard?
It Roer 27 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.809 (bandbreedte € 501.432 – € 638.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Roer 27 in Grou?
De verwachte vraagprijs van It Roer 27 in Grou is in oktober 2026 € 558.335 (bandbreedte € 530.418 – € 586.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.821.
Hoeveel moet ik overbieden op It Roer 27 in Grou?
Voor It Roer 27 adviseren wij een bod van € 581.519 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Roer 27 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van It Roer 27 in Grou bedragen € 2.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.786 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Roer 27 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Roer 27 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.441) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Roer 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van It Roer 27 ligt rond € 569.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Roer 27?
Huishoudens in de buurt van It Roer 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.