Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kûpe 4

9001MC Grou

307 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 1.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.918
+3,0%
[ € 418.808 – € 533.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.158[ € 442.850 – € 489.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.883[ € 461.450 – € 510.024 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kûpe 4 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.918 (€ 1.550 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.160Sinds september +0,2%
+€ 13.73212 maanden +3,0%
€ -4.17412 mnd vs. NL -0,9%
De Kûpe 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.918 voor De Kûpe 4 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kûpe 4 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.883. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 475.918.

Verwachte verkoopprijs De Kûpe 4
€ 485.883[ € 461.450 – € 510.024 ]
Verkoper houdt over€ 479.288−€ 6.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.751+€ 11.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kûpe 4 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.518 per m².

Verwachte vraagprijs De Kûpe 4
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 466.158[ € 442.850 – € 489.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.518[ € 1.443 – € 1.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kûpe 4 adviseren wij in een bod van € 485.883, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.158 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.918+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.883+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.177+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kûpe 4 zal in bij een vraagprijs van € 466.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kûpe 4 in Grou bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 475.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kûpe 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte307 m²
Perceeloppervlakte599 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.918
Verwachte verkoopprijs€ 485.883
Verwachte vraagprijs€ 466.158
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjallinga 7, 9001LA Grou
Tjallinga 7
1977 · 178 m²
€ 528.896
Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 159 m²
€ 549.201
Straatbeeld van Industriewei 9, 9011WH Jirnsum
Industriewei 9
1992 · 280 m²
€ 560.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kûpe 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 475.918 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Kûpe 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kûpe 4 in Grou.

Wat is De Kûpe 4 in Grou waard?
De Kûpe 4 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.918 (bandbreedte € 418.808 – € 533.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kûpe 4 in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Kûpe 4 in Grou is in oktober 2026 € 466.158 (bandbreedte € 442.850 – € 489.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.550.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kûpe 4 in Grou?
Voor De Kûpe 4 adviseren wij een bod van € 485.883 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kûpe 4 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Kûpe 4 in Grou bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kûpe 4 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kûpe 4 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.732) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kûpe 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Kûpe 4 ligt rond € 475.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kûpe 4?
Huishoudens in de buurt van De Kûpe 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.