Huiswaardemeter

Woningwaarde Gjaltema 7

9001NB Grou

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.420
+3,0%
[ € 405.170 – € 515.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.642[ € 427.160 – € 472.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.890[ € 445.101 – € 491.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Gjaltema 7 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.420 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.122Sinds september +0,2%
+€ 13.28512 maanden +3,0%
€ -4.03812 mnd vs. NL -0,9%
Gjaltema 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.420 voor Gjaltema 7 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gjaltema 7 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.890. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.420.

Verwachte verkoopprijs Gjaltema 7
€ 469.890[ € 445.101 – € 491.953 ]
Verkoper houdt over€ 463.471−€ 6.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.438+€ 11.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gjaltema 7 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Gjaltema 7
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 449.642[ € 427.160 – € 472.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.311 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gjaltema 7 adviseren wij in een bod van € 469.890, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 449.642 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.420+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.890+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.385+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gjaltema 7 zal in bij een vraagprijs van € 449.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gjaltema 7 in Grou bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 460.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gjaltema 7

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.420
Verwachte verkoopprijs€ 469.890
Verwachte vraagprijs€ 449.642
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjonnema 6, 9001NC Grou
Sjonnema 6
1990 · 125 m²
€ 388.235
Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 385.817
Straatbeeld van Noardwâl 7, 9001LK Grou
Noardwâl 7
1978 · 123 m²
€ 339.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.420 ligt Gjaltema 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gjaltema 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gjaltema 7 in Grou.

Wat is Gjaltema 7 in Grou waard?
Gjaltema 7 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.420 (bandbreedte € 405.170 – € 515.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gjaltema 7 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Gjaltema 7 in Grou is in oktober 2026 € 449.642 (bandbreedte € 427.160 – € 472.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Gjaltema 7 in Grou?
Voor Gjaltema 7 adviseren wij een bod van € 469.890 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gjaltema 7 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Gjaltema 7 in Grou bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gjaltema 7 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gjaltema 7 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.285) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gjaltema 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Gjaltema 7 ligt rond € 460.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gjaltema 7?
Huishoudens in de buurt van Gjaltema 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.