Huiswaardemeter

Woningwaarde Sjonnema 13

9001NC Grou

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.785
+3,0%
[ € 414.291 – € 527.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.367[ € 438.299 – € 484.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.395[ € 456.269 – € 504.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Sjonnema 13 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.785 (€ 3.225 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.147Sinds september +0,2%
+€ 13.58412 maanden +3,0%
€ -4.12912 mnd vs. NL -0,9%
Sjonnema 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.785 voor Sjonnema 13 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sjonnema 13 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.395. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.785.

Verwachte verkoopprijs Sjonnema 13
€ 480.395[ € 456.269 – € 504.297 ]
Verkoper houdt over€ 473.861−€ 6.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.153+€ 11.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sjonnema 13 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.160 per m².

Verwachte vraagprijs Sjonnema 13
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 461.367[ € 438.299 – € 484.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.160[ € 3.002 – € 3.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sjonnema 13 adviseren wij in een bod van € 480.395, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.367 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.785+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.395+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.415+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sjonnema 13 zal in bij een vraagprijs van € 461.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sjonnema 13 in Grou bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 470.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sjonnema 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte538 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.785
Verwachte verkoopprijs€ 480.395
Verwachte vraagprijs€ 461.367
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 159 m²
€ 549.201
Straatbeeld van Sjonnema 6, 9001NC Grou
Sjonnema 6
1990 · 125 m²
€ 388.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sjonnema 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 470.785 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sjonnema 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sjonnema 13 in Grou.

Wat is Sjonnema 13 in Grou waard?
Sjonnema 13 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.785 (bandbreedte € 414.291 – € 527.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sjonnema 13 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Sjonnema 13 in Grou is in oktober 2026 € 461.367 (bandbreedte € 438.299 – € 484.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Sjonnema 13 in Grou?
Voor Sjonnema 13 adviseren wij een bod van € 480.395 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sjonnema 13 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Sjonnema 13 in Grou bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sjonnema 13 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sjonnema 13 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.584) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sjonnema 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Sjonnema 13 ligt rond € 470.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sjonnema 13?
Huishoudens in de buurt van Sjonnema 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.