Huiswaardemeter

Woningwaarde Sjonnema 5

9001NC Grou

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.156
+3,0%
[ € 466.537 – € 593.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.506[ € 493.531 – € 545.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.024[ € 513.766 – € 567.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Sjonnema 5 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.156 (€ 3.927 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.292Sinds september +0,2%
+€ 15.29712 maanden +3,0%
€ -4.64912 mnd vs. NL -0,9%
Sjonnema 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.156 voor Sjonnema 5 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sjonnema 5 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.024. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.156.

Verwachte verkoopprijs Sjonnema 5
€ 541.024[ € 513.766 – € 567.846 ]
Verkoper houdt over€ 533.823−€ 7.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.994+€ 12.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sjonnema 5 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.848 per m².

Verwachte vraagprijs Sjonnema 5
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 519.506[ € 493.531 – € 545.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.848[ € 3.656 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sjonnema 5 adviseren wij in een bod van € 541.024, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 519.506 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.156+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.024+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.075+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sjonnema 5 zal in bij een vraagprijs van € 519.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sjonnema 5 in Grou bedragen € 2.718 per maand bij een woningwaarde van € 530.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.593
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sjonnema 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.156
Verwachte verkoopprijs€ 541.024
Verwachte vraagprijs€ 519.506
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjonnema 6, 9001NC Grou
Sjonnema 6
1990 · 125 m²
€ 388.235
Straatbeeld van Allingawier 6, 9001LR Grou
Allingawier 6
1972 · 134 m²
€ 368.877
Straatbeeld van Wytsma 8, 9001NE Grou
Wytsma 8
1992 · 117 m²
€ 385.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sjonnema 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 530.156 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sjonnema 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sjonnema 5 in Grou.

Wat is Sjonnema 5 in Grou waard?
Sjonnema 5 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.156 (bandbreedte € 466.537 – € 593.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sjonnema 5 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Sjonnema 5 in Grou is in oktober 2026 € 519.506 (bandbreedte € 493.531 – € 545.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Sjonnema 5 in Grou?
Voor Sjonnema 5 adviseren wij een bod van € 541.024 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sjonnema 5 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Sjonnema 5 in Grou bedragen € 2.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.593 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sjonnema 5 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sjonnema 5 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.297) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sjonnema 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Sjonnema 5 ligt rond € 530.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sjonnema 5?
Huishoudens in de buurt van Sjonnema 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.