Huiswaardemeter

Woningwaarde Toetsma 9

9001ND Grou

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.027
+3,0%
[ € 354.664 – € 451.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.863[ € 375.120 – € 414.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.360[ € 390.500 – € 431.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Toetsma 9 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.027 (€ 2.760 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 982Sinds september +0,2%
+€ 11.62912 maanden +3,0%
€ -3.53412 mnd vs. NL -0,9%
Toetsma 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.027 voor Toetsma 9 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toetsma 9 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.360. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 403.027.

Verwachte verkoopprijs Toetsma 9
€ 411.360[ € 390.500 – € 431.605 ]
Verkoper houdt over€ 405.585−€ 5.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.737+€ 10.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toetsma 9 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.705 per m².

Verwachte vraagprijs Toetsma 9
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 394.863[ € 375.120 – € 414.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.705[ € 2.569 – € 2.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toetsma 9 adviseren wij in een bod van € 411.360, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.863 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.027+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.360+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.928+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toetsma 9 zal in bij een vraagprijs van € 394.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toetsma 9 in Grou bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 403.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toetsma 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.027
Verwachte verkoopprijs€ 411.360
Verwachte vraagprijs€ 394.863
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 159 m²
€ 549.201
Straatbeeld van Sjonnema 6, 9001NC Grou
Sjonnema 6
1990 · 125 m²
€ 388.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.027 zit Toetsma 9 in het middensegment van Grou — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Toetsma 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toetsma 9 in Grou.

Wat is Toetsma 9 in Grou waard?
Toetsma 9 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.027 (bandbreedte € 354.664 – € 451.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toetsma 9 in Grou?
De verwachte vraagprijs van Toetsma 9 in Grou is in oktober 2026 € 394.863 (bandbreedte € 375.120 – € 414.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Toetsma 9 in Grou?
Voor Toetsma 9 adviseren wij een bod van € 411.360 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toetsma 9 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van Toetsma 9 in Grou bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toetsma 9 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toetsma 9 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.629) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toetsma 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Toetsma 9 ligt rond € 403.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toetsma 9?
Huishoudens in de buurt van Toetsma 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.