Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tichtset 8

9001NK Grou

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.239
+3,0%
[ € 416.450 – € 530.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.398[ € 440.228 – € 486.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.289[ € 458.718 – € 507.004 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tichtset 8 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.239 (€ 2.868 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds september +0,2%
+€ 13.65512 maanden +3,0%
€ -4.15012 mnd vs. NL -0,9%
De Tichtset 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.239 voor De Tichtset 8 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tichtset 8 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.289. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 473.239.

Verwachte verkoopprijs De Tichtset 8
€ 483.289[ € 458.718 – € 507.004 ]
Verkoper houdt over€ 476.723−€ 6.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.105+€ 11.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tichtset 8 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.808 per m².

Verwachte vraagprijs De Tichtset 8
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 463.398[ € 440.228 – € 486.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.808[ € 2.668 – € 2.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tichtset 8 adviseren wij in een bod van € 483.289, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 463.398 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.239+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.289+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.453+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tichtset 8 zal in bij een vraagprijs van € 463.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tichtset 8 in Grou bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 473.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tichtset 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.239
Verwachte verkoopprijs€ 483.289
Verwachte vraagprijs€ 463.398
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 159 m²
€ 549.201
Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Straatbeeld van Tjallinga 7, 9001LA Grou
Tjallinga 7
1977 · 178 m²
€ 528.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Tichtset 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 473.239 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Tichtset 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tichtset 8 in Grou.

Wat is De Tichtset 8 in Grou waard?
De Tichtset 8 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.239 (bandbreedte € 416.450 – € 530.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tichtset 8 in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Tichtset 8 in Grou is in oktober 2026 € 463.398 (bandbreedte € 440.228 – € 486.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.868.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tichtset 8 in Grou?
Voor De Tichtset 8 adviseren wij een bod van € 483.289 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tichtset 8 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Tichtset 8 in Grou bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tichtset 8 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tichtset 8 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.655) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tichtset 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Tichtset 8 ligt rond € 473.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tichtset 8?
Huishoudens in de buurt van De Tichtset 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.